Stabile/Edificio 1289 m² in Viale Antonio Gramsci 876, Cortona (AR)

Complesso immobiliare in asta a Cortona (AR) – Viale Antonio Gramsci 876 Il complesso immobiliare, situato a Cortona (AR) in Viale Antonio Gramsci 876, è posto a margine dell’abitato di Camucia, lungo la Strada Regionale Umbro-Casentinese. Dista 5 km dal centro di Cortona e circa 7 km dal Raccordo Autostradale Perugia-Bettolle, garantendo un'ottima accessibilità. L'edificio principale è stato realizzato con interventi che vanno dagli anni '70 ai primi anni 2000, mentre l'edificio destinato a mostra è stato realizzato alla fine degli anni '80. Il contesto urbanistico è prevalentemente commerciale e produttivo, con vicinanza a servizi e infrastrutture di trasporto. Superficie e distribuzione interna Il complesso ha una superficie totale complessiva di circa 1.289 mq. L'edificio polifunzionale retrostante ospita un magazzino seminterrato (altezza 1.96 m), un'officina meccanica, un magazzino soppalcato (livello inferiore 2.25 m, soppalco 1.76 m), una rivendita ricambi e una carrozzeria. Sono presenti due appartamenti di 7 vani ciascuno, uno al primo piano e uno al piano rialzato, entrambi con soggiorno, cucina-pranzo, 3 camere e 2 bagni. L'edificio prospiciente la Strada Regionale è destinato a mostra auto, con due livelli fuori terra, uffici al piano terra e un locale magazzino a livello di copertura. Il piazzale oltre la strada regionale ha una consistenza di 901 mq ed è destinato a parcheggio di auto usate. Caratteristiche e dotazioni L'edificio principale ha struttura verticale in muratura portante e solai in latero-cemento. L'officina meccanica è dotata di 3 carri-ponte, impianto di aria compressa e impianto elettrico con prese industriali. La rivendita ricambi è realizzata con struttura in acciaio e pannelli sandwich. Gli appartamenti presentano finestre in alluminio, avvolgibili, porte interne in vetro tamburato, pavimenti in marmette/parquet e bagni in ceramica. Il riscaldamento delle abitazioni è autonomo con caldaia a gasolio; alcune porzioni produttive sono riscaldate con termoconvettori a gas metano. L'approvvigionamento idrico è garantito da un pozzo. Il resede è asfaltato o pavimentato in cemento e completamente recintato. Contesto e collegamenti Il complesso è situato a Camucia, una zona strategica per attività commerciali e produttive, ben collegata alla Strada Regionale Umbro-Casentinese e al Raccordo Autostradale Perugia-Bettolle. La stazione ferroviaria di Camucia offre collegamenti regionali con Arezzo, Firenze, Perugia e Roma. Il resede è funzionale all'attività di rivendita e riparazione auto, con ampi fronti stradali e passi carrabili. Gli immobili a destinazione abitativa saranno liberati in forza di ordine di liberazione a cura e spese della procedura, risultando libero per la procedura. Il complesso immobiliare è comprensivo degli automezzi di proprietà, attrezzature, arredi e ricambi presenti nel magazzino.