Negozio 885 m² in Via Da Rio 55, Due Carrare (PD)

Negozio in asta a Due Carrare (PD) – Via Da Rio 55 (CAP 35020) L'immobile in asta è un complesso commerciale situato a Due Carrare (PD), in Via Da Rio 55, all'interno di un fabbricato di valore monumentale, testimoniale e ville venete esterne ai centri storici, identificato come Villa Baldan. Costruito prima del 1967, si trova in un contesto prevalentemente agricolo, ma con facile accesso dalla pubblica via. Superficie e distribuzione interna Il complesso ha una superficie commerciale complessiva di 885 mq e si sviluppa interamente al piano terra. Comprende due unità immobiliari: il Sub. 16, adibito a ristorante/pizzeria, con una superficie commerciale di 515 mq, e il Sub. 17, un'unità in corso di definizione di 370 mq. Il ristorante è composto da un portico esterno, un ampio locale ad uso ristorante, due locali ingresso-pizzeria, una cucina, un forno pizze, una centrale termica con accesso esterno, un'ampia taverna, due anti, quattro servizi igienici, uno spogliatoio, un disbrigo e un corridoio. Sul lato Ovest, l'unità si completa con due locali magazzino, un anti, un bagno, uno spogliatoio e un disimpegno. Il Sub. 17 è costituito da un ampio locale di circa 325 mq con una piccola centrale termica e un locale al grezzo. Caratteristiche e dotazioni Le porte di accesso del ristorante sono in acciaio (una con sistema antipanico), le porte interne in legno, finestre in legno o PVC con vetrocamera e inferriate in acciaio. I locali principali presentano pavimentazioni in cotto e soffitti con travi e tavole di legno a vista; i servizi, la cucina e i locali dell'ala Ovest hanno pavimenti e rivestimenti in grès porcellanato. Sono presenti impianto elettrico (con dichiarazione di conformità del 2022), idrico, allaccio del gas, impianto di allarme, caldaia autonoma, condizionamento con macchina esterna e split interni per la taverna, e riscaldamento a pavimento. Lo stato di manutenzione e conservazione del Sub. 16 è buono. Il Sub. 17 ha pavimentazione in piastrelle di klinker, pareti intonacate e tinteggiate, porta e finestre in acciaio, controsoffitto ispezionabile a pannelli e impianto elettrico. Il fabbricato del Sub. 17 è costruito con struttura in legno e metallo, pareti metalliche e copertura in lamiera. L'unità ristorante ha classe energetica D. Contesto e collegamenti L'immobile è ubicato in una zona con vincolo paesaggistico (Corsi d'acqua) e ricade in una Zona Territoriale Omogenea A2/6.2 per immobili di valore monumentale. L'accesso avviene tramite un cortile comune e un portico comune. La proprietà include una quota parte su un'area scoperta comune (Sub. 1) destinata a giardino, strade di accesso e parcheggi. L'immobile è libero per la procedura.