Stabile/Edificio 1988 m² in Via Sorelle Morelli 1, Fano (PU)

Complesso immobiliare in asta a Fano (PU) – Via Sorelle Morelli 1 (CAP 61032) Il complesso immobiliare è situato a Fano, in località Cuccurano, Via Sorelle Morelli n. 1, e comprende anche terreni agricoli ed edificabili nel Comune di Colli al Metauro, località Montemaggiore. Si tratta di un portafoglio immobiliare composto da cespiti di varia natura, con corpi di fabbrica a destinazione produttiva e ampi appezzamenti di terreno. L'immobile è antecedente al 1967, con diverse pratiche edilizie registrate nel corso degli anni. La zona è caratterizzata da un contesto misto, con aree produttive e agricole, e presenta un potenziale di sviluppo residenziale per il comparto edificatorio. Superficie e distribuzione interna La superficie commerciale complessiva del lotto è di 1.988,27 mq. Il portafoglio immobiliare comprende tre corpi di fabbrica a destinazione produttiva (Cat. D/1) e un immobile di categoria A/5, sebbene quest'ultimo non risulti materializzato. Completano la proprietà numerosi terreni a destinazione agricola ed edificabile, distribuiti tra il comune di Fano (Foglio 72) e il comune di Colli al Metauro (Foglio 7 Sez. C). I terreni agricoli sono classificati come uliveto, seminativo, canneto, semin arbor, incolto produttivo, querceto e vigneto, mentre i terreni edificabili ricadono in un comparto residenziale di espansione. Caratteristiche e dotazioni Il complesso è costituito da immobili strumentali e terreni. Le informazioni sulle finiture e gli impianti specifici dei fabbricati non sono dettagliate nella perizia, ma si evince che sono stati oggetto di manutenzioni straordinarie e installazioni nel corso degli anni, come la realizzazione di sili e tettoie. L'immobile è libero da contratti di locazione attivi o altri atti di uso o cessione. Contesto e collegamenti Il complesso è ubicato in località Cuccurano, Fano, con alcuni terreni nel comune di Colli al Metauro, località Montemaggiore. L'area di Fano è servita da infrastrutture e gode di una buona accessibilità. I terreni edificabili rientrano in un comparto residenziale di espansione, soggetto a un Piano Urbanistico Attuativo, che prevede la realizzazione di appartamenti. I terreni agricoli sono situati in zone agricole con valori paesaggistici o destinate all'esercizio di attività agricole. L'immobile è libero per la procedura.