Stabile/Edificio 21508 m² in Via dell'Agricoltura, 18, 00065 Prato della Corte RM, Italia, Fiano Romano (RM)

Complesso immobiliare in asta a Fiano Romano (RM) – Via dell'Agricoltura, 18, 00065 Prato della Corte RM, Italia (CAP 00065) Il complesso immobiliare è ubicato a Fiano Romano (RM), in Via dell’Agricoltura n. 18, nella zona industriale 'Prato della Corte'. Questa area, parte del Polo produttivo di Fiano Romano – Formello, gode di un'ottima accessibilità, trovandosi a soli 3 km dal casello 'Roma Nord' dell’Autostrada A1 Milano – Napoli e a 25 km dal Grande Raccordo Anulare di Roma. La zona è stata oggetto di forte interesse da parte degli operatori economici a partire dai primi anni 2000, con l'insediamento di numerose piattaforme logistiche e aziende di spedizioni, confermando la sua vocazione a polo logistico di interesse sovralocale. Superficie e distribuzione interna Il complesso si estende su un lotto di circa 21.508 mq e presenta una superficie commerciale di 9.044 mq. È costituito da due fabbricati principali strutturalmente indipendenti ma funzionalmente collegati. Il corpo di fabbrica antistante, su tre livelli (seminterrato, rialzato, primo), ospita gli uffici della direzione e amministrazione, locali servizi per il personale, l'abitazione del custode (147 mq) e un'autorimessa di circa 30 posti auto. Il secondo corpo di fabbrica è un capannone produttivo su un unico piano fuori terra con altezza di circa 5 metri, destinato ad attività propedeutiche alla produzione. Sono presenti anche locali tecnici esterni per la cabina elettrica e la centrale idrica. Caratteristiche e dotazioni L'edificio direzionale è realizzato con pilastri in calcestruzzo armato e copertura con solaio a sezione variabile, con facciate prevalentemente vetrate. Le finiture interne includono pavimentazione in legno, porte in alluminio e controsoffitti in pannelli di fibre minerali. Gli impianti includono impianto elettrico, idrico, di riscaldamento e raffrescamento a pompa di calore con terminali a fancoil e split. Il capannone produttivo ha struttura a travi e pilastri con chiusura esterna in pannelli prefabbricati, illuminazione naturale da cupolini e pavimentazione in resina. L'impiantistica del capannone comprende illuminazione a LED, riscaldamento e raffrescamento a pompa di calore, e impianto antincendio. Le aree scoperte sono perimetrate da recinzione e siepe, con doppio accesso carrabile e pedonale, parcheggi esterni e aree di carico/scarico merci. Sono presenti due vasche d'acqua a funzione estetica e antincendio, e un impianto di depurazione biologico. Contesto e collegamenti L'immobile è situato nella zona industriale 'Prato della Corte' di Fiano Romano, un polo produttivo strategico per la logistica grazie alla vicinanza al casello 'Roma Nord' dell'Autostrada A1 e al Grande Raccordo Anulare di Roma. La zona è ben servita da infrastrutture viarie e ha visto l'insediamento di importanti operatori logistici. L'immobile è libero per la procedura e la sua conformità urbanistica ed edilizia è stata confermata. Il Piano Regolatore Generale classifica l'area in zona D1 - Zone artigianali e industriali esistenti consolidate, con una capacità edificatoria residua di 5.626 mq SUL.