Stabile/Edificio 31000 m² in Via delle Arti 101, Fiumicino Paese, Fiumicino (RM)

Complesso immobiliare in asta a Fiumicino (RM) – Via delle Arti 101 (CAP 00054) Ubicazione e contesto Il complesso immobiliare si trova a Fiumicino (RM), in Via delle Arti 101. L'area è caratterizzata da un contesto misto, con presenza di attività commerciali e infrastrutture. Il lotto è completamente recintato, garantendo sicurezza e delimitazione degli spazi. Superficie e distribuzione interna Il complesso immobiliare si estende su una superficie di 31.000 mq. È composto da due corpi di fabbrica principali: l'edificio A, destinato a magazzini, laboratori e uffici, e l'edificio B, destinato ad uffici. Le superfici sono così ripartite: 4.534,62 mq di uffici, 12.452,30 mq di magazzini, 1.182,80 mq di laboratori (piano 1 edificio A), ulteriori 1.182,80 mq di uffici (piano 1 edificio A), 57,00 mq di magazzini (piano 2 edificio A), 4.825,00 mq di parcheggi in copertura e 4.027,00 mq di parcheggi a raso. All'interno del lotto sono presenti anche un locale tecnico Cabina Enel (Sub. 71 BCNC) e un locale antincendio (Sub 1 BCNC). Caratteristiche e dotazioni Il complesso è dotato di recinzione in profilati metallici su cordolo in cemento. L'accesso avviene tramite cancello carrabile e pedonale su Via delle Arti 101. È presente un'uscita separata con cancello carrabile per agevolare la viabilità esterna. All'interno del lotto, in adiacenza al Sub 70, si trova un gruppo elettrogeno di tipo prefabbricato. Contesto e collegamenti Il complesso immobiliare è situato in una zona ben collegata, con accesso diretto da Via delle Arti. Confina con la ferrovia Roma-Fiumicino, Via delle Arti e altre proprietà. L'area è soggetta a vincoli paesaggistici e archeologici, con classificazione acustica in classe IV (aree a intensa attività umana). Il Piano di Bacino del Fiume Tevere inquadra l'area all'interno delle fasce fluviali B-C-A, con livelli di rischio idraulico R3-R2-R4. Stato giuridico L'immobile è libero da usi civici.