Stabile/Edificio 348 m² in Via Cucco, Galliera (BO)

Complesso immobiliare in asta a Galliera (BO) – Via Cucco (CAP 40015) Il compendio immobiliare in asta è ubicato nel Comune di Galliera (BO), in Via Cucco n.37. Si tratta di un complesso a vocazione agricola, con fabbricati edificati in data antecedente al 01/09/1967. La zona è caratterizzata da ambiti ad alta vocazione produttiva agricola, con alcune porzioni ricadenti in fasce di rispetto C.E.R. e di tutela fluviale. Superficie e distribuzione interna Il Corpo A, con una superficie commerciale equivalente di 348,20 mq, comprende un fabbricato ad uso abitazione che si sviluppa su due piani fuori terra, suddiviso in tre unità immobiliari. La sub. 7 ha cucina al piano terra e camera da letto al primo piano. La sub. 8 ha ingresso, cucina e due cantine al piano terra, due camere da letto, un bagno e disimpegno al primo piano. La sub. 9 ha cucina e cantina al piano terra e due camere da letto al primo piano, ed è collegata alla sub. 8. Tutte le unità abitative sono collegate internamente. Il magazzino (sub. 6) è un ampio vano centrale con due tettoie laterali. L'ex stalla/fienile (part. 64 sub. 2) è a due piani con vani ad uso ripostiglio/magazzino. Completano il Corpo A un ex porcile (part. 58) e un forno (part. 56). Il Corpo B è costituito da appezzamenti di terreno agricolo non adiacenti, per una superficie catastale totale di 27.921,00 mq. Caratteristiche e dotazioni Le abitazioni presentano pareti in parte intonacate e tinteggiate, in parte in muratura a vista; soffitti in parte tinteggiati e in parte in arella intonacata; pavimenti in marmiglia, tavelle di cotto, cemento e/o assito in legno. I rivestimenti di cucina e bagno sono in ceramica. Le porte interne sono in legno verniciato, le finestre in legno con vetro semplice e scuri in legno. L'impianto elettrico è a vista, l'impianto di riscaldamento è assente e l'acqua calda è fornita da boiler elettrico. Il bagno è completo di sanitari. Esternamente, il fabbricato ha pareti intonacate e tinteggiate con distacchi. L'area cortiliva è pavimentata in ghiaia, con recinzione e cancello in ferro. Il magazzino ha struttura portante in muratura e pavimento in cemento. L'ex stalla/fienile ha struttura portante in muratura e solai in laterocemento. Tutti gli impianti non sono a norma. Contesto e collegamenti Il compendio immobiliare si trova in una zona rurale di Galliera, con accesso dalla Via Cucco, una strada di campagna ghiaiata. I terreni agricoli risultano affittati con contratto opponibile alla procedura, con scadenza al 31/12/2025. I fabbricati risultano liberi per la procedura. Il contesto urbanistico è prevalentemente agricolo, con la presenza di edifici e manufatti di valore storico-testimoniale. Il fondo agricolo risulta affittato con contratto opponibile con scadenza al 31/12/2025.