Stabile/Edificio 46072 m² in Via Chiantigiana per il Ferrone 135-157, Impruneta (FI)

Complesso immobiliare in asta a Impruneta (FI) – Via Chiantigiana per il Ferrone 135-157 (CAP 50028) Il compendio immobiliare, posto in asta, è ubicato nel Comune di Impruneta, località Ferrone, lungo la Via Chiantigiana per il Ferrone nn.cc. 135-157. Si tratta di un complesso misto che include un ex stabilimento industriale e diversi fabbricati ad uso abitativo. L'edificio industriale originario risale ad un periodo antecedente il 1942, con numerosi interventi di ampliamento successivi. La zona è periferica, caratterizzata da aree agricole e boschive, con la presenza di aziende agricole e magazzini artigianali per la produzione del cotto. È ben servita dalle infrastrutture, a circa 13 km dallo svincolo autostradale Firenze Impruneta (A1) e dal raccordo autostradale Firenze Siena. Superficie e distribuzione interna Il complesso ha una superficie complessiva di circa 46.072 mq. Il lotto è composto da un vasto stabilimento industriale di circa 15.895 mq, tettoie per circa 3.667 mq, volumi tecnici per circa 134 mq, locali mensa e spogliatoi per circa 280 mq, un'unità immobiliare annessa alla mensa e centrale termica per circa 37 mq, e una palazzina uffici di circa 659 mq che include un appartamento al primo piano. A questi si aggiungono quattro fabbricati residenziali, suddivisi in più unità immobiliari, con superfici complessive di circa 260 mq, 506 mq, 352 mq e 320 mq. Lo stabilimento industriale si presenta in pessimo stato di conservazione, con impianti smantellati e parti pericolanti. La palazzina uffici e gli immobili residenziali sono in scadente stato di manutenzione, con crepe, lesioni e infiltrazioni d'acqua. Caratteristiche e dotazioni Lo stabilimento industriale è realizzato con struttura portante modulare in profilati metallici, con coperture in parte reticolari e in parte in travi metalliche. Le campate hanno altezze variabili. La palazzina uffici presenta muratura intonacata, copertura a falde inclinate in laterizio, pavimenti in cotto e soffitti con travi e travicelli in legno. Il complesso è dotato di impianti elettrico, idrico (allacciato all’acquedotto comunale), gruppi elettrogeni e cabina ENEL di trasformazione. Sono presenti due centrali termiche con caldaie a gas metano a servizio degli uffici e dei locali mensa. Il resede scoperto a servizio dell’attività industriale ha una superficie di circa 16.645 mq, oltre a parcheggi e aree di stoccaggio per circa 8.455 mq. Contesto e collegamenti L'immobile è ubicato in località Ferrone, a circa 4 km dal centro di Impruneta e 16 km da Firenze. La zona è caratterizzata da un contesto paesaggistico tipico della campagna chiantigiana. Il complesso è ben collegato tramite la Via Chiantigiana, strada provinciale che collega la Via Cassia e il Comune di Greve in Chianti. Il compendio è libero per la procedura, ad eccezione di alcuni subalterni occupati in virtù di contratti di affitto opponibili. L'area presenta un forte problema di regimazione delle acque provenienti dai terreni a monte e dall’area di escavazione, che hanno causato problemi di umidità agli edifici sul fronte strada. Si prevede che future opere di contenimento faranno parte di un progetto generale di riqualificazione della zona, in linea con il nuovo Piano Strutturale.