Stabile/Edificio 2855 m² in Via Chiantigiana per il Ferrone 135-157, Impruneta (FI)

Complesso immobiliare in asta a Impruneta (FI) – Via Chiantigiana per il Ferrone 135-157 (CAP 50028) Il complesso immobiliare in asta è situato lungo la Via Chiantigiana per il Ferrone, località Ferrone, nel Comune di Impruneta, provincia di Firenze. L'area è caratterizzata da un contesto paesaggistico tipico della campagna chiantigiana, con ampie visuali su colline, oliveti e vigneti. L'immobile si trova in fregio alla strada provinciale, garantendo un'immediata visibilità. Il contesto urbanistico è in fase di riqualificazione, con un nuovo Piano Operativo in adozione che integra l'area nel progetto del parco fluviale del Fiume Greve, prevedendo il recupero del complesso immobiliare dismesso dell'Ex fornace Sannini. Superficie e distribuzione interna Il lotto 11 è un compendio immobiliare di circa 2855 mq complessivi, risultante dall'accorpamento dei lotti 11A e 11B. Il Lotto 11A comprende: una porzione di fabbricato di due piani fuori terra, suddivisa in tre unità immobiliari (260 mq); un fabbricato di due piani fuori terra oltre piano interrato, suddiviso in quattro unità immobiliari ad uso civile abitazione (506 mq); un fabbricato di due piani fuori terra oltre piano interrato, suddiviso in tre unità immobiliari ad uso civile abitazione (352 mq); e un fabbricato di due piani fuori terra oltre piano interrato, suddiviso in quattro unità immobiliari (320 mq). Il Lotto 11B è un complesso industriale di circa 1417 mq, oltre ad un appartamento. Lo stato di conservazione generale degli immobili residenziali è da ristrutturare, con evidenti segni di abbandono e degrado. Caratteristiche e dotazioni Gli edifici residenziali presentano prospetti intonacati con semplicità compositiva, tipici delle abitazioni realizzate tra gli anni '30 e '40 per i dipendenti della Ditta Sannini. Le coperture sono a falde di tipo tradizionale con struttura lignea. Il complesso industriale include diverse unità immobiliari urbane. La proprietà è dotata di resedi e piazzali a comune. Gli immobili necessitano di interventi di ristrutturazione media, inclusa la sostituzione di elementi orizzontali e verticali non strutturali, rifacimento parziale o totale delle coperture e sostituzione degli impianti. Contesto e collegamenti La zona è ben collegata tramite la Via Chiantigiana (SR222), con Impruneta a circa 4 km e Firenze a circa 16 km. L'uscita Firenze-Sud dell'autostrada A1 dista circa 15 km. Il contesto è quello della campagna chiantigiana, sebbene l'area sia influenzata dalla presenza dell'ex stabilimento Sannini. Le previsioni urbanistiche attuali e future (nuovo Piano Operativo) consentono funzioni artigianali, direzionali, commerciali legate ai prodotti del cotto, didattiche, espositive e museali, oltre alla funzione residenziale per gli edifici lungo la strada Chiantigiana. Il Lotto 11B è libero per la procedura, così come alcune unità del Lotto 11A.