Stabile/Edificio 5832 m² a null Cascina Marescalca null, Lodi (LO)

Complesso immobiliare in asta a Lodi (LO) – null Cascina Marescalca null (CAP 26900) Il complesso immobiliare in asta è situato nella suggestiva Cascina Marescalca, al confine tra i Comuni di Lodi e Cornegliano Laudense. La zona è periferica e agricola, caratterizzata da un contesto rurale. L'accesso al lotto avviene tramite una strada privata e un piccolo ponte esclusivo sulla roggia Ospitalia. Il Piano di Governo del Territorio (PGT) vigente classifica l'area come 'Territorio Rurale' e il complesso come 'Cascina', prevedendo la possibilità di interventi residenziali per imprenditori agricoli o dipendenti, e la trasformazione verso funzioni residenziali tramite piano attuativo, con un utilizzo massimo del 30% della volumetria esistente per gli spazi accessori e del 100% per la volumetria residenziale esistente. Superficie e distribuzione interna Il lotto si estende su una superficie lorda complessiva di circa 5.832,50 mq per gli edifici e include diversi terreni agricoli. Comprende tre abitazioni (case coloniche) di categoria A/3, ciascuna sviluppata su piano terra e primo, con superfici lorde di circa 93 mq, 118 mq e 149 mq. Le abitazioni sono composte da ingresso, cucina, ripostiglio, soggiorno e scala interna al piano terra, e disimpegno, camere e bagno al piano primo. Fanno parte del lotto anche vari edifici in stato fatiscente (stalle, fienili, depositi, portici, box) di categoria D/7, e unità collabenti (F/2) quasi totalmente crollate. Sono presenti inoltre due porcilaie (una in uso e una in stato di abbandono) e due silos verticali, di categoria D/10, con una superficie lorda complessiva di circa 1.280 mq. I terreni agricoli inclusi sono di diverse tipologie (bosco misto, incolto produttivo, seminativo irriguo) per una superficie totale di circa 2.752 mq. Caratteristiche e dotazioni Le abitazioni presentano strutture verticali in mattoni e solai misti con travetti in legno e laterizio, con condizioni strutturali sufficienti. Gli infissi esterni sono in legno con persiane, mentre quelli interni sono in legno tamburato. Le pareti esterne sono in muratura di mattoni pieni. I pavimenti sono in piastrelle di ceramica, e i plafoni hanno finitura a civile. Cucina e bagni sono rivestiti in piastrelle di ceramica. Gli impianti elettrici sono sottotraccia e funzionanti, mentre l'impianto termico è centralizzato e in comune tra le abitazioni, con elementi radianti in ghisa. Gli edifici agricoli e le unità collabenti sono in condizioni pessime, con strutture quasi totalmente crollate e presenza di amianto su alcune coperture. Le porcilaie e i silos hanno strutture in mattoni prefabbricati e coperture a falde con travetti prefabbricati. Contesto e collegamenti L'immobile è ubicato in una zona agricola periferica, con traffico locale. La zona non è provvista dei servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. Le abitazioni risultano occupate in forza di contratto verbale di comodato d'uso non registrato, pertanto l'immobile sarà libero per la procedura. Il complesso è oggetto di una domanda giudiziale per divisione. Il potenziale edificatorio legato alla trasformazione urbanistica è stato considerato nella valutazione, ma i costi di demolizione e bonifica assorbono l'attuale vantaggio. L'immobile è regolare dal punto di vista catastale a seguito di frazionamento e aggiornamento.