Stabile/Edificio 506 m² in Via Roma 21, Luserna San Giovanni (TO)

Complesso immobiliare in asta a Luserna San Giovanni (TO) – Via Roma 21 (CAP 10062) L'immobile in asta è ubicato a Luserna San Giovanni (TO), in Via Roma 21, in adiacenza al Palazzo Comunale, con il quale è collegato tramite un porticato al piano terreno. Si tratta di una porzione di fabbricato storico, risalente alla prima metà dell'800, caratterizzato da sistemi storici. La zona è classificata come Aree Urbane Storico-Ambientali R1, con edifici a facciata architettonicamente definita e unitaria, e presenza di decorazioni, affreschi e scritte. Il contesto è centrale e ben servito. Superficie e distribuzione interna Il compendio immobiliare ha una superficie commerciale totale di 506 mq e si sviluppa su tre piani fuori terra, oltre a un piano sottotetto e un piano cantinato. Comprende quattro alloggi e un'autorimessa. Gli alloggi sono così distribuiti: un alloggio al primo piano (sub.6) di 134 mq, composto da ingresso, due vani, cucina, veranda, bagno, ripostiglio e gabinetto, con cantina e soffitta; un secondo alloggio al primo piano (sub.8) di 87 mq, con due camere, cucina, bagno, terrazzo e cantina; un alloggio al secondo piano (sub.14) di 109 mq, con tre camere, tinello, cucina, ingresso e bagno, oltre due cantine; un quarto alloggio al secondo piano (sub.15) di 67 mq, con ingresso, due camere, cucina e bagno. L'autorimessa (sub.923) di 29 mq è situata in Via Gianavello 12, con accesso da cortile. Lo stato manutentivo generale degli alloggi è scarso, con un forte grado di vetustà nelle finiture e negli impianti. Caratteristiche e dotazioni Gli alloggi presentano finiture interne, serramenti e impianti datati, necessitando di interventi di ristrutturazione. L'edificio è privo di ascensore. Ogni alloggio dispone di cantina, e l'alloggio sub.6 include anche un vano soffitta. L'autorimessa è costituita da un vano unico con area esclusiva. Non sono presenti informazioni specifiche sul riscaldamento o l'aria condizionata, ma lo stato generale suggerisce impianti da verificare. Contesto e collegamenti L'immobile è situato in una zona centrale di Luserna San Giovanni, in un contesto storico-ambientale di pregio. La vicinanza al Palazzo Comunale e la classificazione urbanistica R1 indicano un'area con valore architettonico e storico. La zona offre servizi e collegamenti. L'immobile è libero per la procedura.