Stabile/Edificio 596 m² a Località Ciarciolo, Marina di Modica, Modica (RG)

Complesso immobiliare in asta a Modica (RG) – Località Ciarciolo, Marina di Modica (CAP 97010) L'immobile in asta è ubicato nel Comune di Modica (RG), in località Ciarciolo (Marina di Modica), nelle immediate vicinanze dell’area portuale di Pozzallo. Si trova a ridosso del mare, separato dalla scogliera da una strada demaniale in terra battuta, e ricade in zona territorialmente omogenea E3 'zona agricola' del vigente P.R.G. di Modica. La posizione offre un contesto naturale di pregio. Superficie e distribuzione interna Il bene si compone di un fabbricato allo stato rustico, intelaiato in calcestruzzo, sviluppato su piano terra e primo, con un lastrico solare al piano secondo. La superficie coperta dal fabbricato è di 135 mq, inserito in un ente urbano di 596 mq, con un ulteriore terreno seminativo arborato di 8.744 mq. L'intera struttura è quasi completamente priva di tamponature laterizie perimetrali, presentandosi come un rustico da completare. Lo stato di manutenzione del cemento armato è discreto, con lievi segni di ammaloramento dovuti all'atmosfera salina. Caratteristiche e dotazioni L'edificio è stato realizzato in forza di Concessione Edilizia n. 328 del 31 luglio 2007, con destinazione originaria 'ad uso artigianale'. La Legge Regionale Sicilia n. 19 del 13 agosto 2020 offre ulteriori possibilità per 'interventi produttivi nel verde agricolo' e per la cessione di volumetria. L'immobile include un'area destinata a parcheggio permanente di 105 mq. Contesto e collegamenti L'area è caratterizzata dalla vicinanza al mare e all'area portuale di Pozzallo, offrendo un potenziale significativo per sviluppi legati al turismo o ad attività produttive nel verde agricolo. L'immobile è libero per la procedura, rendendolo immediatamente disponibile per l'aggiudicatario.