Stabile/Edificio 2451 m² in Via Cassia Nuova snc, Montefiascone (VT)

Complesso immobiliare in asta a Montefiascone (VT) – Via Cassia Nuova snc (CAP 01027) Il complesso immobiliare in asta è ubicato a sud di Montefiascone (VT), nella zona industriale in località Pian di Monetto, al km 94,00 della SS2 – Cassia. L'edificio, la cui costruzione risale al 2007 (primo titolo edilizio significativo), si inserisce in un contesto produttivo e commerciale, beneficiando di un'ottima visibilità e accessibilità dalla strada statale. Superficie e distribuzione interna Il compendio immobiliare ha una superficie commerciale totale di circa 2.451,30 mq e si sviluppa su due livelli (piano terra e seminterrato). Il corpo di fabbrica principale al piano terra include un grande locale commerciale (sub 4) di circa 987,00 mq calpestabili, con un'altezza interna di circa 5,00 m (controsoffittato a 3,00 m), tipicamente suddiviso come supermercato con area vendita e laboratori. Adiacente si trova un'abitazione (sub 8-15) di circa 138,00 mq calpestabili, composta da camere, cucina e servizi. Completano il piano terra un ufficio (sub 18) di circa 90,00 mq al piano terra più un soppalco di 40,00 mq, un negozio (sub 17) di circa 80,00 mq calpestabili e un magazzino (sub 13) di circa 482,00 mq calpestabili con altezze variabili tra 6,00 m e 9,50 m. Al piano seminterrato sono presenti due magazzini (sub 11 e sub 16) rispettivamente di circa 58 mq e 145 mq calpestabili. Lo stato manutentivo generale è discreto. Caratteristiche e dotazioni Il fabbricato presenta una struttura portante in muratura di tufo con pilastri in cemento armato. Le finiture esterne sono in parte intonacate e tinteggiate, in parte con pannellature prefabbricate e muratura a faccia vista. Internamente, il locale commerciale (sub 4) ha pavimenti in gres, infissi in metallo e vetro, pareti intonacate e tinteggiate. L'abitazione (sub 8-15) presenta finiture medie con pavimenti in gres (in parte laminato) e infissi in metallo. L'ufficio (sub 18) ha pavimenti in gres porcellanato lucido e infissi in alluminio. Il negozio (sub 17) è dotato di impianto elettrico, idrico-sanitario e di climatizzazione a split. L'appartamento è dotato di impianto elettrico ed idrico sanitario funzionanti, mentre quello di riscaldamento non è funzionante. Il magazzino sub 13 ha pavimentazione in mattonelle di klinker. Il complesso include un'ampia area esterna di sedime asfaltata, utilizzata come area di manovra e parcheggio, e in parte a verde. Contesto e collegamenti L'immobile è situato nella zona industriale di Montefiascone, un'area strategica per attività commerciali e produttive grazie alla sua posizione lungo la SS2 Cassia. La zona è ben servita e offre buoni collegamenti stradali. L'inquadramento urbanistico ricade in zona produttiva D, sottozona D2 zona industriale - commerciale.