Stabile/Edificio 3191 m² in Viale Rimembranze 1, Mozzate (CO)

Complesso immobiliare in asta a Mozzate (CO) – Viale Rimembranze 1 (CAP 22076) Il complesso immobiliare in asta è situato a Mozzate (CO), in Viale Rimembranze n. 1, in una zona centrale del paese, nelle vicinanze del Municipio, della Chiesa e della Caserma dei Carabinieri. La posizione è strategica, a ridosso della strada provinciale SP 223 (Varesina) che collega Milano, Varese e il confine svizzero. L'area è caratterizzata da traffico limitato, sufficienti parcheggi e completa urbanizzazione primaria, oltre ad essere servita dai mezzi pubblici. L'Edificio A, ex scuola elementare, è stato costruito nel 1962. Superficie e distribuzione interna Il complesso immobiliare ha una superficie commerciale ragguagliata di 3.191,12 mq. L'Edificio A (ex scuola elementare) si sviluppa su tre piani: seminterrato (palestra, aule, servizi, depositi, sala corsi, uffici, centrale termica), rialzato (aule didattiche, servizi, corridoi, vano scala, vuoto sulla palestra) e primo (aule didattiche, servizi, corridoi, vano scala). L'Edificio B (auditorium + ex mensa) comprende un piano interrato adibito ad autorimessa, un piano terra con reception, soggiorno, ristoro, camere/spogliatoi e servizi igienici, un piano primo con sala auditorium e palco, e un piano secondo con galleria auditorium e servizi igienici. Entrambi i fabbricati sono comunicanti tra loro ai vari piani tramite disimpegni e vani ascensore. Il piano interrato è adibito a deposito. Caratteristiche e dotazioni Lo stato generale di manutenzione del complesso immobiliare è discreto. L'Edificio A presenta una struttura a scheletro con pilastri, travi e murature in C.A. e solette in latero-cemento, copertura a falde con pannelli di alluminio. Le pareti interne sono intonacate a civile, i pavimenti in piastrella di ceramica, marmette di botticino e linoleum. Gli infissi interni sono in legno, quelli esterni tapparelle in legno. Gli impianti elettrico, di riscaldamento (a gas) e idrico sono sottotraccia e in disuso. L'Edificio B ha una struttura a scheletro in c.a. con murature e travi in C.A. e solette in latero-cemento, copertura a falde con lastre di rame. Le pareti interne sono intonacate a civile, i pavimenti in piastrella di ceramica e linoleum, le scale in cemento rustico martellinato. Gli infissi sono a facciata continua in alluminio con vetrate termiche. L'impianto elettrico è in funzione solo parzialmente al piano terra, mentre l'impianto di climatizzazione invernale (a gasolio) è autonomo e in funzione solo al piano terra. L'impianto idrico è funzionante solo per la parte in uso al piano terra. Il complesso è circondato da un'area di pertinenza con destinazione a parcheggio pubblico e cortile recintato. Contesto e collegamenti La zona in cui è inserito il complesso immobiliare è centrale e ben servita, con la presenza di importanti servizi pubblici e commerciali nelle immediate vicinanze. La vicinanza alla strada provinciale SP 223 garantisce ottimi collegamenti stradali. L'immobile è libero per la procedura. Il Piano di Governo del Territorio (PGT) vigente prevede per l'area la destinazione di 'Attrezzature esistenti e di progetto' e 'Ambito della Varesina', con identificativi SCU.02 (scuola) e PAR.11 (parcheggio).