Capannone 974 m² in Vico Alessandro Manzoni 25, Oliena (NU)

Capannone in asta a Oliena (NU) – Vico Alessandro Manzoni 25 Il complesso artigianale in asta è situato in una zona centrale del Comune di Oliena, con accesso da due cancelli carrabili prospettanti il Viale Italia. L'area è allacciata alla pubblica fognatura e dotata di allaccio alla rete idrica comunale ed elettrica. L'immobile è stato edificato a partire dal 1968 e si inserisce in un contesto urbanistico di completamento a media densità edilizia (Zona B2.7 del PUC). Superficie e distribuzione interna Il complesso ha una superficie principale di 974 mq. È composto da due corpi di fabbrica. Il fabbricato principale, su due livelli, comprende al piano terra magazzini (474,98 mq), locale vendita (165,30 mq) e uffici, oltre a un loggiato d'ingresso e servizi. Al piano primo si trova un'abitazione per il custode (152,98 mq) con ingresso, disimpegno, sala da pranzo cucina, salotto, camera e bagno, e un ufficio con veranda (12,32 mq). Un secondo fabbricato (51,31 mq) è destinato a locale caldaia e locale di sgombero. Lo stato di manutenzione complessivo del fabbricato può definirsi sufficiente. Caratteristiche e dotazioni Il fabbricato principale è realizzato con struttura intelaiata in conglomerato cementizio armato e solai in laterocemento. Le finiture al piano terra includono pavimenti in battuto di cemento fugato nei magazzini e monocottura negli uffici e locale vendita. Gli infissi sono in ferro e vetro, alluminio e vetro o legno. Al piano primo, l'appartamento del custode presenta pavimentazione in gres, infissi interni in legno e infissi esterni in legno e vetro o alluminio e vetro con avvolgibili in pvc. Il bagno è dotato di lavabo, wc, bidet e doccia in buono stato. La porzione residua del lotto è delimitata da una recinzione perimetrale e l'area cortilizia, destinata a parcheggio, viabilità e stoccaggio merci, è pavimentata in cls. È presente una tettoia con struttura portante in ferro. Contesto e collegamenti L'immobile è ubicato in una zona centrale di Oliena, garantendo una buona accessibilità. La zona B2.7 del PUC consente interventi di manutenzione, restauro, ristrutturazione e nuova costruzione, con un indice fondiario massimo di 2.5 mc/mq (elevabile a 3.0 mc/mq con Piano Attuativo) e un rapporto di copertura non superiore al 60%. L'immobile è libero per la procedura, offrendo un'opportunità immediata per l'acquirente.