Locale commerciale 352 m² in Strada Statale Orientale Sarda, Siniscola (NU)

Locale commerciale in asta a Siniscola (NU) – Strada Statale Orientale Sarda L'immobile in asta è un locale commerciale situato a Siniscola (NU), nella rinomata località costiera di Capo Comino. Si tratta di un ex discoteca/bar, posizionato lungo la S.S. 129 Orientale Sarda, in un'area a prevalente vocazione turistica. La vicinanza ai flussi turistici e la buona accessibilità viaria rappresentano elementi positivi per la sua potenziale riattivazione. Superficie e distribuzione interna Il bene si sviluppa interamente al piano seminterrato e ha una superficie commerciale equivalente di 352,01 mq. È composto da un ampio locale principale open-space, precedentemente adibito a sala con zona bar/servizio, e da locali accessori che includono depositi, disimpegni e servizi igienici. L'immobile si presenta in stato conservativo insufficiente, con evidenti segni di prolungato inutilizzo e assenza di manutenzione ordinaria, necessitando di interventi di ripristino. Caratteristiche e dotazioni Le finiture interne sono datate e in parte ammalorate, con pavimentazioni usurate, pareti con segni di deterioramento e soffitti con elementi a vista. I servizi igienici sono in condizioni di marcata vetustà. Gli impianti (elettrico, idrico-sanitario) sono presenti ma necessitano di verifica, revisione e/o sostituzione, oltre a un eventuale adeguamento normativo. L'immobile è dotato di un ampio cortile esterno pertinenziale di 449,08 mq, pavimentato e disposto su più livelli terrazzati, con strutture leggere tipo pergolato e opere di contenimento. Contesto e collegamenti L'immobile ricade in zona E3a del PUC del Comune di Siniscola, caratterizzata da aree agricole con preesistenze insediative utilizzabili per l'organizzazione di centri rurali. Gode di un accesso diretto e immediato dalla S.S. 129, favorevole per i flussi serali e stagionali. La sua unicità funzionale come struttura idonea a intrattenimento/bar-eventi in micro-zona e la notevole distanza dagli edifici circostanti possono ridurre le interferenze con il vicinato. L'immobile è libero per la procedura.