Stabile/Edificio 223 m² in Via Margherita, Orotelli (NU)

Complesso immobiliare in asta a Orotelli (NU) – Via Margherita L'immobile in asta è un fabbricato civile di vecchia realizzazione, articolato su tre piani fuori terra, situato nel comune di Orotelli (NU), in Via Margherita. La sua posizione centrale nel paese lo rende facilmente raggiungibile attraverso le vie che si diramano da Corso Vittorio Emanuele, la direttrice principale. Si trova in prossimità delle poste centrali, in un contesto urbanistico caratterizzato da centri di antica e prima formazione. Superficie e distribuzione interna Il fabbricato presenta una superficie convenzionale complessiva di 223,58 mq. Al piano terra si trova un negozio di 62,00 mq netti con altezza di 3,20 m, attualmente adibito ad attività commerciale. Il primo piano ospita un ufficio di 62,00 mq netti con altezza di 2,95 m. Al secondo piano sono presenti una soffitta di 41,10 mq netti con altezza di 2,60 m e una terrazza di 20,90 mq. L'immobile si presenta in mediocre stato di conservazione generale, ad eccezione del piano terra che è stato ristrutturato. L'accesso ai piani è consentito da una robusta scala in pietra con ringhiera in ferro battuto. Caratteristiche e dotazioni L'edificio è stato realizzato su fondazioni in cls armato con murature portanti in pietra di circa 50 cm di spessore. I solai sono di diverse tipologie: al primo piano con travi in ferro a 'doppio T' e laterizio, al secondo piano in legno. Gli infissi al primo e secondo piano sono originali in legno e vetro singolo, mentre al piano terra, recentemente ristrutturato, sono in alluminio con vetrocamera. Le superfici interne ed esterne sono rifinite con intonaco civile. L'impianto elettrico e idrico sono a norma e funzionanti solo al piano terra, mentre ai piani superiori risultano dismessi. L'immobile non è dotato di impianto di riscaldamento. Contesto e collegamenti L'immobile è ubicato in una zona centrale di Orotelli, con una discreta rete viaria che conduce alle diverse aree del comune. Non dispone di parcheggi al contorno. L'edificio è indipendente con accesso diretto su strada pubblica. L'immobile è libero per la procedura e risulta regolare dal punto di vista urbanistico-edilizio, essendo la costruzione antecedente al 1967 e non avendo subito opere soggette a provvedimenti amministrativi successivi. Le particelle catastali ricadono in zone con vincoli di paesaggio antropico e aree a rischio idrologico e da frana medio.