Capannone 896 m² in Via Unità d'Italia sn, Lanusei (NU)

Proprietà superficiaria di capannone in asta a Lanusei (NU) – Via Unità d'Italia sn (CAP 08045) L'immobile si trova a Lanusei (NU), in Via Unità d'Italia, in un'area artigianale strategica. L'edificio ricade nell'attuale strumento urbanistico in Zona D1 (Attività industriali, artigianali e commerciali) e nello strumento urbanistico in Adozione in zona D2.p1 (produttive, commerciali e artigianali). La sua edificazione è stata autorizzata con Concessione edilizia n. 42 del 09.07.2004. Il contesto è caratterizzato da altre attività produttive e commerciali, con buon accesso alla viabilità comunale. Superficie e distribuzione interna Il capannone ha una superficie convenzionale complessiva di 896,74 mq e si sviluppa su più livelli. Il subalterno 1 comprende al piano seminterrato un laboratorio artigianale di 444,00 mq, due servizi igienici, due antibagni e disimpegno, con un locale deposito sovrastante. Al piano terra si trovano due uffici di circa 13 mq e 16 mq, due bagni, un disimpegno e un corridoio. Al piano primo è presente un locale non completamente ultimato, destinato ad alloggio del custode, di 111 mq. Il subalterno 2, ubicato al piano terra, è composto da un laboratorio artigianale di 337 mq, due servizi igienici, due antibagni, un disimpegno e un locale ufficio di 29 mq. L'altezza interna massima rilevata è di 6,49 metri. L'unità immobiliare si presenta in buono stato conservativo, con rifiniture di medie caratteristiche. Caratteristiche e dotazioni La struttura portante è formata da travi e pilastri in cemento armato, con muratura e tramezzi in laterizi. Il solaio di copertura è in legno e travetti, con elementi isolanti in pannello sandwich. Gli intonaci sono di tipo frattazzato civile, sia interni che esterni. I bagni sono pavimentati e rivestiti in gres porcellanato, mentre gli uffici hanno pavimentazione in laminato e le scale in marmo. La pavimentazione del laboratorio è di tipo industriale con resine epossidiche. Gli infissi esterni sono in alluminio e le porte interne degli uffici e bagni sono in legno. L'accesso al piano interrato avviene tramite due grandi portoni scorrevoli, una porta in alluminio e una porta tagliafuoco. Gli impianti elettrico e idrico sanitario sono presenti e funzionanti. Fanno parte dell'unità immobiliare corti esterne poste ad est, nord, ovest e sud dell'edificio. Contesto e collegamenti L'immobile è situato in un'area artigianale del Comune di Lanusei, ben collegata e facilmente accessibile. Il subalterno 1 è libero per la procedura, mentre il subalterno 2 è occupato con un contratto di locazione opponibile, con scadenza al 06.02.2029. Il terreno è gravato da vincolo PAI per rischio frana e da vincolo paesaggistico relativo a fiumi e torrenti. L'immobile è posto in asta per il diritto di proprietà superficiaria.