Stabile/Edificio 422 m² in Via Serra di Sopra 28, Pennabilli (RN)

Complesso immobiliare in asta a Pennabilli (RN) – Via Serra di Sopra 28 L'immobile in asta è una palazzina situata nel Comune di Pennabilli, in provincia di Rimini, nella frazione di Maciano, in via Serra di Sopra n. 28. L'edificio è posizionato all'interno della perimetrazione urbana della frazione, facilmente raggiungibile dalla strada provinciale 27 tramite la viabilità comunale. Costruito nei primi del Novecento, è stato oggetto di sanatorie e interventi nel corso degli anni. Attualmente ha destinazione d'uso ad attività parrocchiali e affini, come attività sociali, ma in passato è stato adibito a scuola e circolo ricreativo. Il Piano Regolatore Generale vigente lo individua in zona di completamento B1, con possibilità di destinazione d'uso residenziale tramite ristrutturazione. Superficie e distribuzione interna La superficie commerciale totale del complesso è di circa 422,50 mq. L'edificio si sviluppa su tre livelli, di cui uno seminterrato. Il piano seminterrato, con accesso dalla pubblica viabilità, comprende un salone di circa 75,60 mq con servizio igienico, un ripostiglio di circa 35,30 mq con ulteriore ripostiglio interno di 6,00 mq, e un secondo ripostiglio di 5,55 mq con ingresso su resede esterno. Esternamente, con accesso indipendente, si trova un locale sgombero di circa 20,85 mq che ospita la caldaia. Il piano terra dispone di un resede esclusivo di circa 180,00 mq e un terrazzo adiacente di 31,50 mq. Internamente, è composto da un disimpegno di 11,25 mq, tre vani (17,40 mq, 11,85 mq e 25,80 mq), un antibagno e bagno di 5,35 mq, un ulteriore disimpegno di 2,25 mq, una stanza di 36,50 mq, un ripostiglio sottoscala di 4,35 mq e un servizio igienico di 9,10 mq. I locali del piano terra presentano un'altezza media di 2,90 ml. Il piano primo, accessibile da vano scala interno, offre un disimpegno, due ampi saloni (36,50 mq e 43,25 mq), di cui uno con piccolo servizio igienico e terrazzo di 3,20 mq, un secondo disimpegno di 4,45 mq, due ulteriori locali (18,00 mq e 13,20 mq) e un servizio igienico di 5,55 mq. I locali del piano primo hanno un'altezza media di 3,70 ml. Lo stato di manutenzione varia: il seminterrato presenta deterioramenti da umidità, il piano terra è in buono stato, mentre il piano primo è in scarso stato di conservazione a causa di infiltrazioni. Caratteristiche e dotazioni La struttura è in muratura portante in pietrame, rifinita in parte con intonaco, e la copertura è a padiglione sfalsato con manto di tegole in laterizio. Gli impianti elettrici del seminterrato e primo piano risalgono agli anni '60, mentre quello del piano terra agli anni '90, entrambi sottotraccia sfilabile e privi di certificazioni. L'impianto idro-sanitario è con approvvigionamento diretto da acquedotto comunale. L'impianto di riscaldamento è costituito da una caldaia a metano disattiva. L'immobile include un resede esclusivo e due terrazzi. Contesto e collegamenti L'edificio è situato in una zona periferica ma all'interno della perimetrazione urbana di Maciano, con facile accesso alla strada provinciale 27. L'immobile è libero per la procedura, con onere di sgombero di mobilia e attrezzature di nessun valore commerciale a carico dell'aggiudicatario. Non presenta vincoli di interesse culturale, come confermato dalla Commissione Regionale per il Patrimonio Culturale dell'Emilia-Romagna, che ha argomentato la sua mancanza di peculiarità architettoniche significative.