Stabile/Edificio 808 m² in Viale Dante SNC, Pergola (PU)

Complesso immobiliare in asta a Pergola (PU) – Viale Dante SNC (CAP 61045) Questo compendio immobiliare, situato nell'abitato di Pergola (PU), in una zona ampiamente urbanizzata e vicinissima alla stazione del treno e ai fabbricati di civile abitazione, è un'opportunità unica in asta. L'ingresso al lotto avviene da Viale Risorgimento e Viale Papa Giovanni XXIII°, con accessi ben definiti. L'edificio, la cui costruzione è iniziata antecedentemente al 1940 e ampliato prima del 1952, è classificato catastalmente come D/8, indicando la sua natura di fabbricato particolare costruito o adattato per esigenze commerciali. Superficie e distribuzione interna Il compendio immobiliare si estende su un'area di corte di 4.290,00 mq lordi catastali. Il manufatto principale, un grande silos dalle forme rettangolari e cubitali, misura circa 29,00 x 13,70 metri in pianta e ha un'altezza massima di 21,50 metri, sviluppandosi su più piani fuori terra. Il volume generato è stimato in circa 3.000,00 mc. La parte principale si articola in tre blocchi: un Piano Seminterrato di circa 300 mq, adibito a locale commerciale per la vendita di prodotti per l'agricoltura con ufficio, zona vendita e due ampi depositi; un Piano Terra con ingresso principale dal piazzale della stazione ferroviaria, che include una sala accoglienza e rampe di scale per i piani superiori; e un Piano Terzo, che rappresenta l'imbocco per 22 silos/celle che si sviluppano dal primo solaio al tetto, con un'altezza di 12,60 metri, utilizzati per lo stoccaggio di prodotti. Nel piazzale circostante sono presenti una pesa a ponte interrata, tre grandi silos in ferro (due da 690 mc e uno da 100 mc) e un essiccatoio con fossa. A circa 20 metri dal manufatto principale, si trovano inoltre due piccoli manufatti adibiti all'alloggiamento degli impianti per la vendita dei carburanti, di 13,25 mq e 14,20 mq rispettivamente. Caratteristiche e dotazioni L'immobile, sebbene in precarie condizioni di manutenzione a causa della chiusura dal 2010, presenta una struttura solida. Lo spazio esterno è pavimentato con asfalto e ghiaia, utilizzato per manovra e parcheggio. L'edificio è dotato di un sistema di silos per lo stoccaggio di cereali, sebbene la parte superiore del manufatto non sia più stata utilizzata dal 1980 per obsolescenza degli impianti. Tutti i manufatti e gli impianti, essendo fermi da molti anni, richiederanno adeguamenti alla normativa vigente prima di essere utilizzati. L'immobile è completamente recintato sui lati, ad eccezione dei tre accessi verso la stazione ferroviaria. Contesto e collegamenti Il compendio immobiliare si trova in una zona di P.R.G. classificata 'B2' di completamento, soggetta a planivolumetrico convenzionato. L'area è ben servita e vicina alla stazione ferroviaria. L'immobile è urbanisticamente regolare, con tutti i titoli edilizi necessari per le trasformazioni avvenute nel tempo. Il bene è libero per la procedura, non essendo utilizzato dal 2010 e senza affittuari. La proprietà è piena e intera.