Stabile/Edificio 12921 m² in Strada di San Nicola San Nicola 3/6, Pesaro (PU)

Complesso immobiliare in asta a Pesaro (PU) – Strada di San Nicola San Nicola 3/6 (CAP 61100) Questo prestigioso complesso immobiliare è situato nella periferia di Pesaro, in località Muraglia, una zona che ha visto una significativa espansione negli ultimi anni e offre diversi servizi, tra cui l'Ospedale. L'accesso è facilitato dalla vicinanza a importanti arterie di circolazione che collegano Fano a Pesaro. L'intero complesso, di origini storiche importanti (risalente al 1870), è immerso in un parco con piante secolari, soggetto a vincolo di tutela integrale della legge n.1089/1939. Superficie e distribuzione interna Il lotto unico si estende su una superficie complessiva di 12.921 mq di terreni e include quattro immobili distinti: una villa di lusso (1020,50 mq commerciali) con locali su più livelli (interrato, terra, primo, secondo, terzo e quarto), caratterizzata da soffitti cassettonati e dipinti, porte settecentesche e camini ottocenteschi; un ristorante con magazzini (691,73 mq commerciali) sviluppato su piano interrato (grezzo) e piano terra, con cucina, bagni e piscina esterna; un villino (290,90 mq commerciali) con cantina al piano interrato, soggiorno, cucina e bagno al piano terra e tre camere con due bagni al piano primo; e un villino in corso di costruzione (288,45 mq commerciali) su piano interrato, terra e primo, attualmente allo stato grezzo. L'altezza utile media dei locali principali della villa al piano terra è di circa 400 cm, mentre quella del ristorante è di circa 370 cm e del villino di 270 cm. Caratteristiche e dotazioni La villa di lusso presenta infissi esterni in legno e pavimenti in mattoni cerati. Il riscaldamento è autonomo a GPL, sebbene la caldaia sia fuori uso. Il ristorante dispone di infissi in legno, pavimenti in gres-porcellanato e impianto elettrico di buona qualità, con riscaldamento autonomo a GPL tramite fancoil. Il villino ha infissi in legno, pavimenti in gres e riscaldamento autonomo a GPL con radiatori. Il villino in costruzione è allo stato grezzo con alcuni infissi in legno e impianto elettrico di buona qualità, con riscaldamento autonomo a GPL tramite fancoil. Ogni unità è completata da un giardino pertinente. Contesto e collegamenti Il complesso è ubicato in una zona ben servita e facilmente accessibile, con l'ingresso principale da Via San Nicola e accessi secondari da Strada dei Condotti. La particella del ristorante è all'interno di una zona omogenea E5 di tutela paesistica. Il lotto è libero per la procedura, ad eccezione della villa di lusso occupata dagli esecutati. I costi per le necessarie regolarizzazioni urbanistiche e interventi di ripristino sono già stati considerati nella valutazione.