Locale commerciale 285 m² in Viale Piceno 12, Fano (PU)

Locale commerciale in asta a Fano (PU) – Viale Piceno 12 (CAP 61032) L'immobile in asta è ubicato a Fano (PU), in Viale Piceno n. 12, in una zona semicentrale mista residenziale/commerciale, di fronte al cavalcavia che conduce al mare. L'edificio, realizzato ex novo nel 2014, si inserisce in un contesto di ricucitura urbana, caratterizzato da un design architettonico moderno con telaio in calcestruzzo armato e cappotto termico. Superficie e distribuzione interna Il lotto comprende un ristorante di 285,00 mq commerciali e un appartamento di 101,10 mq commerciali. Il ristorante (sub.1) si sviluppa tra il piano terra e il primo, con una spaziosa sala al piano terra dotata di camino, cantina vini e servizi igienici, inclusi quelli per portatori di handicap. Al piano primo si trovano una cucina attrezzata con montacarichi, spogliatoio/bagno, lavanderia, magazzino e un ampio terrazzo. L'appartamento (sub.2), situato al secondo piano e adibito a B&B, è composto da tre camere da letto con bagno privato, una zona comune cucina/pranzo e un terrazzo. L'altezza interna del ristorante varia da 3.20m a 2.90m, mentre quella dell'appartamento varia da 2.45m a 4.05m. Lo stato di manutenzione dell'immobile è ottimo. Caratteristiche e dotazioni L'edificio presenta una copertura in legno lamellare sbiancato e infissi a taglio termico in legno tinteggiato bianco. Gli impianti sono altamente tecnologici, con pannelli solari e fotovoltaici installati sulla copertura e condizionatori in tutte le stanze. L'impianto idrico utilizza tubi in multistrato atossico e autoestinguente, mentre l'impianto di scarico è realizzato con tubi in Astolan antirumore. Il riscaldamento è centralizzato con pompa di calore ad espansione diretta, e l'acqua calda sanitaria è prodotta da una caldaia a condensazione a metano. L'immobile è dotato di ascensore, montacarichi, impianto elettrico e radiotelevisivo. Completano la proprietà un portico, una zona piastrellata sul retro con gazebo rimovibile, un giardino privato attrezzato e un parcheggio privato. L'immobile gode di un'ottima luminosità e qualità degli impianti. Contesto e collegamenti La zona è semicentrale con traffico sostenuto e buona disponibilità di parcheggi, ben servita da urbanizzazioni primarie e secondarie. Nelle vicinanze si trovano asili nido, scuole, biblioteche, musei, teatri, spazi verdi, impianti sportivi, ospedali, farmacie, negozi, supermercati e centri commerciali. I collegamenti sono buoni, con la ferrovia a 1,2 km, l'autostrada a 6 km e fermate autobus a 500 m. L'immobile è libero per la procedura.