Stabile/Edificio 109269 m² in Via Cremona 11/13, Pizzighettone (CR)

Complesso immobiliare in asta a Pizzighettone (CR) – Via Cremona 11/13 Il complesso industriale in asta si trova a Pizzighettone (CR), nella frazione Roggione, in Via Cremona 11/13. L'area è urbanizzata e ben servita, con la presenza di servizi primari come acquedotto, fognatura, gas metano, elettricità e telefono. La posizione è privilegiata grazie alla vicinanza alle principali vie di comunicazione, inclusa la S.P. Ex SS 234 e la stazione ferroviaria di Pizzighettone, che collegano direttamente a Cremona, Lodi e Milano. Il complesso è completamente recintato e si inserisce in un contesto di edifici civili e produttivi. Superficie e distribuzione interna Il complesso immobiliare ha una superficie complessiva di 109269 mq, di cui una superficie catastale di sedime e pertinenza dei capannoni di 54830 mq. La superficie coperta è di 12342,37 mq. L'unità produttiva principale è costituita da un capannone industriale, risultato di più costruzioni realizzate in epoche differenti, adibito a lavorazione e magazzino, con un'altezza sotto le capriate di 7,0 metri. Sono annessi una palazzina uffici, servizi generali, parcheggi e area ingresso. La palazzina uffici/servizi si sviluppa su uno o due piani e comprende sala esposizione, ufficio custode, ufficio amministrativo, sala mensa e spogliatoi, oltre a un'abitazione. È presente anche una costruzione a struttura metallica che ospita lavorazione materiali, box graniglie e officina, e un magazzino a struttura metallica parzialmente soppalcato. Completano la proprietà diverse tettoie e due cabine elettriche. L'ampia area scoperta è utilizzata per lo stoccaggio di materiali per la produzione o di scarto. Caratteristiche e dotazioni Le strutture dei capannoni sono in calcestruzzo armato, con solai di copertura in latero cemento armato o tegoli prefabbricati. Le pareti di tamponamento sono in blocchi di calcestruzzo intonacate nelle parti più datate, e in pannelli di calcestruzzo prefabbricato in quelle più recenti. I serramenti sono in metallo con finestre in policarbonato e plexiglass. Il pavimento è in battuto di calcestruzzo o rivestito di piastrelle di calcestruzzo. Sono presenti sei forni per stagionatura. Gli uffici sono in buono stato di conservazione. L'impianto di riscaldamento degli uffici è realizzato con caldaia murale a metano e radiatori in alluminio, mentre il capannone dispone di generatori d'aria calda. L'impianto idrosanitario è completo di rete di distribuzione acqua fredda e calda. L'impianto elettrico e di messa a terra sono presenti. Il complesso è completamente recintato. Contesto e collegamenti L'immobile è situato in una zona con buona urbanizzazione e ottimi collegamenti viari, trovandosi sulla Via Cremona, strada d'accesso all'abitato principale. La rete stradale (S.P. Ex SS 234) e ferroviaria garantisce un facile accesso ai centri maggiori come Cremona, Lodi e Milano. Il Piano di Governo del Territorio vigente classifica l'immobile come Ambito per attività Produttiva, con indici edificatori ampiamente rispettati. L'immobile è libero per la procedura.