Stabile/Edificio 165720 m² in Via S. Egidio 14, Polverigi (AN)

Complesso immobiliare in asta a Polverigi (AN) – Via S. Egidio 14 L'azienda agricola zootecnica è situata nel Comune di Polverigi, in via S. Egidio n. 14, con accessi secondari anche da via del Vivaio n. 14 e n. 22. Il compendio si trova in zona agricola, ma vicino al centro abitato e in buona posizione rispetto ai servizi primari e alle principali vie di collegamento. L'immobile è posto in asta. Superficie e distribuzione interna Il compendio si estende su una superficie complessiva di 165.720 mq e include diversi fabbricati e ampi terreni. I fabbricati sono tutti ad un unico piano terra e comprendono un edificio adibito ad uffici e servizi con una superficie lorda di 36,00 mq, un fienile/deposito attrezzi di 52,50 mq e un ricovero cavalli con box e ripostigli di 125,75 mq, oltre a una parte a tettoia di ulteriori 125,75 mq. I terreni agricoli, con una superficie di 165.416 mq, sono suddivisi in seminativo (25.000 mq), bosco di pauwlonia (14.000 mq), lago (4.800 mq), incolto (102.116 mq), pascolo e stalli per cavalli (17.500 mq) e area per attività di agility dog (2.000 mq). Lo stato di manutenzione dei fabbricati è discreto per gli interni, mentre esternamente si presenta in fase di degrado per gli uffici, e discreto per fienile e ricovero cavalli. Caratteristiche e dotazioni Il fabbricato uffici presenta una struttura in legno lamellare, copertura a due falde con tavolato di legno e guaina catramata. Le tamponature esterne sono in tavolato di legno, con porta e finestre in legno e vetri. Internamente, sono presenti divisori in cartongesso tinteggiati e pavimento in gres porcellanato. Gli impianti elettrico, idrico e fognario sono presenti, con riscaldamento tramite termosifoni in alluminio alimentati da caldaia (attualmente non allacciato e non funzionante). Il fienile ha struttura in pilastri e travi in legno, copertura a due falde con tavolato di legno e lamiera grecata, tamponato su tre lati con pannelli di osb. È presente il solo impianto elettrico. Il ricovero cavalli ha una struttura in ferro e copertura a due falde con pannelli sandwich coibentati. La pavimentazione è in cemento a finire e dispone di impianto elettrico. Contesto e collegamenti Il compendio si trova in una zona agricola del Comune di Polverigi, ma beneficia della vicinanza al centro abitato e di una buona posizione rispetto ai servizi primari e alle principali vie di collegamento. I terreni sono per la maggior parte pianeggianti, con alcune pendenze. L'accesso ai terreni avviene dalla strada pubblica tramite tre accessi carrai. Il terreno è parzialmente delimitato da recinzioni e attraversato da strade private in ghiaia e terra. È presente il passaggio di un metanodotto interrato con relative servitù. L'immobile è libero per la procedura.