Stabile/Edificio 93 m² in Via Roma 45, Ponte nelle Alpi (BL)

Complesso immobiliare in asta a Ponte nelle Alpi (BL) – Via Roma 45 (CAP 32014) L'immobile in asta è un complesso di tre unità immobiliari ad uso commerciale, situate al piano terra di un fabbricato di tre piani in Via Roma 45, nel Comune di Ponte nelle Alpi (BL). La zona è urbanisticamente a destinazione residenziale-commerciale, garantendo una buona visibilità e accessibilità. La costruzione dell'edificio risale a prima del 1967, inserito nel 'Piano Particolareggiato Centro Storico' come edificio di valore storico-ambientale. Superficie e distribuzione interna Il complesso immobiliare ha una superficie catastale totale di circa 93 mq. È composto da tre unità contigue: un laboratorio (categoria C/3) di circa 34 mq, un negozio (categoria C/1) di circa 14 mq e un secondo negozio (categoria C/1) di circa 45 mq. Il laboratorio include un disimpegno, un vano scale e un bagno. L'accesso alle unità avviene direttamente da Via Roma o tramite un portico comune. Le altezze nette interne variano da 2,68 ml a 3,00 ml. Attualmente le unità sono inutilizzate e necessitano di lavori di ristrutturazione. Caratteristiche e dotazioni Il fabbricato presenta una struttura portante in muratura di pietrame e laterizio, con pareti e soffitti intonacati. I solai di calpestio e di copertura sono in legno. I serramenti esterni delle vetrine e delle porte d'ingresso sono in alluminio e vetro, con persiane esterne in alluminio. Le porte interne sono in legno tamburato. I pavimenti sono in piastrelle di ceramica, con rivestimento delle pareti del bagno e del laboratorio fino a 2,00 ml di altezza. Le unità sono dotate di energia elettrica, collegate alla rete dell'acquedotto comunale e alla rete gas metano. Il riscaldamento avviene tramite radiatori elettrici. Gli impianti tecnologici non sono certificati a norma di legge. Contesto e collegamenti Le unità immobiliari si trovano in una posizione centrale sulla Strada Statale 51, in Via Roma, a Ponte nelle Alpi. La zona offre servizi e attività commerciali. Il Piano Regolatore Generale del Comune di Ponte nelle Alpi prevede la possibilità di modificare la destinazione d'uso del piano terra in residenza o attività non in contrasto con la residenza, offrendo flessibilità per futuri utilizzi. L'immobile è libero per la procedura.