Stabile/Edificio 497 m² in Via Municipio snc, Reggio Calabria (RC)

Complesso immobiliare in asta a Reggio Calabria (RC) – Via Municipio snc L'immobile in asta si trova nel Comune di Reggio Calabria, nella località collinare di Ortì, a circa 20 km dal centro storico cittadino. L'edificio, realizzato negli anni '70, è inserito in un contesto urbano prevalentemente residenziale con servizi di quartiere e risulta adeguatamente servito dalla rete viaria urbana, consentendo agevoli collegamenti con il centro cittadino e le principali arterie di comunicazione. Superficie e distribuzione interna Il fabbricato si sviluppa su due piani fuori terra, con una superficie totale di 497 mq e una consistenza di 1.601 mc. Il piano terra, di circa 240 mq, è destinato a uffici e servizi, composto da un disimpegno centrale longitudinale, cinque vani ufficio, servizi igienici, due vani scala e due cortili interni. Il piano primo ospita due unità abitative, originariamente alloggi del personale, ciascuna con accesso indipendente. La prima unità, prospiciente Via Municipio, ha una superficie di circa 110 mq e comprende ingresso/corridoio, tre camere, cucina e servizi igienici. La seconda unità, nella parte retrostante, ha una superficie di circa 80 mq e include ingresso/corridoio, tre camere e servizi igienici, con interventi di ristrutturazione non ultimati. Il piano secondo è costituito da due lastrici solari, rispettivamente di circa 110 mq e 80 mq. Lo stato di conservazione complessivo è scadente, rendendo necessari interventi di ristrutturazione e adeguamento. Caratteristiche e dotazioni La struttura portante è in cemento armato, con solai in latero-cemento e tramezzature interne in laterizio. Le finiture interne, risalenti agli anni '70, sono obsolete e usurate, con pavimentazioni in graniglia, porte interne in legno tamburato e infissi in alluminio anodizzato. L'immobile era dotato di impianto di riscaldamento a gas, attualmente non funzionante, e presenta impianti elettrico e idrico da adeguare. Un manufatto pertinenziale ad un piano fuori terra, composto da due vani garage e un ripostiglio, si trova nel cortile retrostante. I lastrici solari presentano un avanzato degrado manutentivo. Contesto e collegamenti La località di Ortì si trova a circa 650 m s.l.m., offrendo un ambiente collinare. L'area è ben collegata con il centro di Reggio Calabria tramite la rete viaria urbana. L'immobile è libero per la procedura e la documentazione edilizia acquisita, inclusa l'autorizzazione a costruire del 1970 e il permesso di costruire in sanatoria del 2022, indica una coerenza tra la consistenza e la destinazione d'uso del fabbricato e i dati catastali attuali.