Stabile/Edificio 14731 m² in Strada Vicinale delle Lame 23, Rignano Sull'Arno (FI)

Complesso immobiliare in asta a Rignano Sull’Arno (FI) – Strada Vicinale delle Lame 23 (CAP 50012) Il compendio immobiliare è ubicato a Rignano Sull’Arno, nella suggestiva località Le Valli, in Strada Vicinale delle Lame, 23. Si tratta di un'ex azienda agricola denominata 'LE LAME', composta da corpi di fabbrica di tipologia rurale, alcuni risalenti al XVII secolo e altri di più recente costruzione. Gli spazi sono stati recentemente adattati per poter svolgere attività ricettiva, offrendo un contesto ideale per chi cerca un investimento in un ambiente tranquillo e ben collegato. Superficie e distribuzione interna Il corpo di fabbrica principale (Fabbricato A) ha una forma ad 'L' e una superficie complessiva di circa 800 mq, distribuiti su due livelli con torretta soppalcata. Al suo interno, il piano primo ospita due appartamenti (Appartamento 1 di circa 273 mq SU con quattro camere, due cucine, tre servizi, oltre soffitta soppalcata; Appartamento 2 di circa 74,50 mq SU con camera, cucina abitabile, servizi, disimpegni e balcone). Il piano terra è composto da locali cantine e magazzini. Una porzione del piano terra, catastalmente magazzino (circa 230 mq), è stata adibita a struttura ricettiva. Il compendio include anche un fabbricato agricolo indipendente (Fabbricato B) di circa 92 mq, una tettoia di circa 76 mq, un manufatto prefabbricato in legno di circa 106 mq, una piscina e terreni agricoli per un totale di circa 13.469 mq. Caratteristiche e dotazioni Il corpo di fabbrica principale presenta una struttura verticale in muratura a mattoni pieni e copertura a capanna con travi lignee a vista. La porzione più antica conserva conci di pietra a vista, mentre le restanti parti sono intonacate. Gli infissi sono prevalentemente in legno scuro. Le pavimentazioni sono in cotto originario, con ceramica per cucine e bagni. L'impianto elettrico e idraulico sono funzionanti al piano primo, con riscaldamento a GPL. Il Fabbricato B ha struttura in muratura e tetto a capanna con orditura lignea. Il compendio include ampi resedi e terreni agricoli. Contesto e collegamenti Il compendio è situato in aperta campagna, ai margini del centro abitato di Rignano sull’Arno, a circa 10 minuti (7,2 km) dal centro. La zona è ben servita da autobus di linea lungo la SP1, che consente un facile accesso all'Autostrada A1 e ad altre località. Il contesto urbanistico è classificato come Zona Omogenea 'E' (rurale) e Ambiti perifluviali. L'immobile è libero per la procedura.