Stabile/Edificio in via Monticella 52, Rodengo Saiano (BS)

Complesso immobiliare in asta a Rodengo Saiano (BS) – via Monticella 52 (CAP 25050) Il complesso immobiliare in asta è un fabbricato storico situato nel Comune di Rodengo Saiano (BS), in località Monticella, già esistente nel '600 e storicamente noto come cascina o villa Monticella. L'immobile si trova in un contesto isolato, circondato da terreno incolto, confinante a Nord-Est con la SP 510 (Sebina Orientale). La proprietà è inclusa nel P.G.T. vigente, ricadendo in parte in zona "NUCLEI DI ANTICA FORMAZIONE (NAF)" all'interno del Comparto 10 del Programma Integrato di Intervento "Monticella", e in parte in "AMBITI AGRICOLI PRODUTTIVI" e "VERDE PRIVATO URBANO". Superficie e distribuzione interna Il fabbricato principale e più antico, l'unico attualmente esistente, è di forma longitudinale e si sviluppa su due piani fuori terra oltre il sottotetto, con due torri colombaie a pianta quadrata che svettano. La proprietà catastalmente è costituita da più unità immobiliari con destinazioni d'uso residenziale (categorie A/3, A/4), industriale (D/8) e speciale (D/7), oltre a due terreni agricoli classificati come vigneto e seminativo. L'edificio principale, corrispondente all'originario corpo di fabbrica, si trova in stato di abbandono. Un progetto edilizio approvato nel 2009 prevedeva il risanamento conservativo dell'edificio principale e la costruzione di nuovi corpi di fabbrica per ricreare un complesso a corte interna con 47 unità residenziali e una unità turistico/commerciale, oltre a un esteso piano interrato adibito ad autorimessa. Tuttavia, solo le demolizioni sono state eseguite e il cantiere è stato abbandonato. Caratteristiche e dotazioni Il fabbricato è impreziosito da ampie finestre ellittiche e presenta due torri colombaie. L'accesso avviene dal lato Sud-Ovest tramite una stradella di campagna sterrata. I mappali principali sono stati dichiarati di interesse storico-artistico particolarmente importante ai sensi del D. Lgs 22 gennaio 2004, n. 42, con prescrizioni di tutela indiretta. Sono presenti servitù di elettrodotto e gasdotto interrato, oltre a una servitù di passo pedonale, carraio e di servizi tecnologici. Contesto e collegamenti L'immobile è ubicato in località Monticella, nel Comune di Rodengo Saiano (BS), in una zona caratterizzata da ambiti agricoli e verde privato urbano. L'area è soggetta a un Programma Integrato di Intervento per la riqualificazione del complesso. L'immobile è libero per la procedura, non essendo gravato da contratti di locazione o comodato. La sua posizione isolata, ma con accesso da una stradella che si dirama dalla rotonda a lato della zona industriale Parmesana, offre potenziale per un recupero che rispetti i vincoli paesaggistici e storici.