Locale commerciale 1602 m² in Via Niga 62, Azzano Mella (BS)

Locale commerciale in asta a Azzano Mella (BS) – Via Niga 62 Il locale commerciale in asta si trova ad Azzano Mella (BS), in Via Niga 62, ed è parte integrante del Centro Commerciale “Le Terre Basse”. Questo moderno edificio, la cui edificazione risale al 2010, è caratterizzato da strutture portanti prefabbricate e ampie vetrate in alluminio. La zona è strategicamente posizionata sulla direttrice Brescia-Cremona, lungo una via con forte traffico automobilistico, e all'interno del complesso sono presenti servizi essenziali come bar e ristoranti. L'area è classificata come 'Ambiti Terziario-Commerciali Consolidati' nel P.G.T. comunale. Superficie e distribuzione interna L'immobile ha una superficie complessiva di circa 1.602,10 mq ed è costituito da un unico spazio adibito a vendita di abbigliamento, fai da te, elettronica e altri prodotti. Sul retro sono presenti un magazzino di circa 164,77 mq, un ufficio di circa 12,00 mq e servizi igienici composti da un anti w.c. di circa 2,95 mq e due w.c. entrambi di circa 3,74 mq. Dal locale principale si accede a due vie di fuga, ciascuna di circa 15,00 mq. L'immobile si trova al piano terra e si presenta in buono stato di conservazione. Caratteristiche e dotazioni Le finiture interne dello spazio commerciale includono pavimenti in resina e controsoffittatura per il passaggio degli impianti tecnologici. L'edificio è dotato di ampie vetrate in alluminio e un rivestimento metallico a lamiera ondulata. Il complesso commerciale dispone di un ampio piazzale asfaltato adibito a parcheggio, collegato a una rotonda sulla principale direttrice stradale. Contesto e collegamenti Il comune di Azzano Mella, con i suoi 3.199 abitanti, si trova in provincia di Brescia, in Lombardia. Il paese, di pianura, ha sviluppato un discreto tessuto industriale accanto alle attività agricole. La proprietà è ben collegata tramite le statali n. 235 e n. 45 bis, e l'autostrada A4 Torino-Trieste è accessibile dal casello di Brescia Ovest, distante circa 12 chilometri. Il collegamento ferroviario è assicurato dalla stazione di riferimento a 7 chilometri. L'immobile è oggetto di un contratto di locazione con scadenza al 27/06/2029, garantendo un canone annuo di 108.000 €.