Stabile/Edificio in Via XXV Aprile 213, Rovato (BS)

Complesso immobiliare in asta a Rovato (BS) – Via XXV Aprile 213 L'immobile in asta si trova a Rovato (BS) in Via XXV Aprile n. 213, in una zona urbanistica DC del Pgt vigente, periferica e fortemente industrializzata, lungo l’arteria stradale di alto scorrimento Strada Provinciale 11 che collega Rovato a Coccaglio. Il comparto è formato da più corpi di fabbrica edificati a più riprese a partire dall’immobile originario ante 1967 e successivi ampliamenti fino al 2010. Superficie e distribuzione interna Il complesso immobiliare è un'unità unica a destinazione commerciale, con una superficie catastale totale di 2220 mq per l'area urbana esterna. L'edificio principale si sviluppa su due piani fuori terra. Al piano terra sono presenti una sala esposizione, uffici, servizi igienici per il personale e locali depositi. Sul retro si trova un ampio locale ad uso magazzino-deposito materiali con accessi diretti sul piazzale esterno per lo scarico merci. Cinque scale interne conducono al piano primo, dove si trovano locali ad uso deposito e uffici. Al secondo piano è presente una terrazza a cielo aperto adibita a parcheggio, collegata al piano terra tramite rampa carrabile in cemento armato. In posizione staccata, si trova un edificio minore di un piano fuori terra, adibito a deposito-magazzino, formato da un unico locale. L'immobile è in ottimo stato di manutenzione. Caratteristiche e dotazioni La struttura dei fabbricati è mista: in muratura tradizionale con solai in latero cemento e copertura in legno per la parte storica originaria (uffici), in cemento armato con solaio in latero cemento e copertura in legno lamellare a vista per la parte espositiva, e in cemento armato prefabbricato con copertura in tegoli di cemento armato precompresso e tamponamenti in muratura tipo capannone prefabbricato per la parte a deposito. Le finiture interne delle zone uffici e sala espositiva sono di livello medio, con vetrine e serramenti esterni in alluminio o PVC con vetrocamera, pareti intonacate, pavimenti in ceramica e controsoffitti in quadrotti di gesso. I bagni presentano piastrelle in ceramica di media fattura, sanitari in vitreous china e rubinetterie ordinarie in buono stato conservativo. La parte a magazzino presenta finiture di tipo industriale con pavimenti in cemento lisciato al quarzo, portoni scorrevoli in ferro e serramenti in ferro a vetro semplice. Contesto e collegamenti Il lotto ha accesso indipendente da Via XXV Aprile tramite cancello carraio ed è limitrofo all’area residenziale costituente i lotti 1 e 2, facenti parte della medesima proprietà con la quale è collegato tramite un cancello carraio ed un cancellino pedonale. L'immobile è libero per la procedura.