Stabile/Edificio 2494 m² a San Leo, Rofrano (SA)

Complesso immobiliare in asta a Rofrano (SA) – San Leo Il complesso immobiliare in asta è situato in località San Leo, nel Comune di Rofrano, raggiungibile tramite strada vicinale a circa 500 metri a monte rispetto al Lotto 1. L'area è ricadente in Zona territoriale Omogenea E (Verde agricolo semplice) del vigente Piano Urbanistico Comunale di Rofrano e in Sito di Importanza Comunitaria (SIC). Superficie e distribuzione interna L'insieme comprende un alloggio del custode di 102 mq e più fabbricati strumentali, quali stalle, fienile, ricovero macchine e impianti di mungitura, realizzati con strutture in acciaio, muratura e coperture in lastre di fibrocemento. I capannoni hanno una superficie lorda complessiva di 2.494 mq. Il terreno pertinenziale si estende per 43.484 mq. Gli immobili sono privi di impianti funzionanti e si presentano in condizioni mediocri, con degrado diffuso dovuto al disuso pluriennale. Caratteristiche e dotazioni I fabbricati sono realizzati con strutture in acciaio e muratura, con coperture in lastre di fibrocemento. Gli immobili sono privi di impianti funzionanti, inclusi quelli elettrici e idrici. Il riscaldamento è assente. Il terreno pertinenziale è di notevoli dimensioni, offrendo ampi spazi per attività agricole o zootecniche. Contesto e collegamenti La proprietà si trova in una zona rurale, Località San Leo, caratterizzata da un contesto agricolo e naturale. La vicinanza al Lotto 1 e la raggiungibilità tramite strada vicinale indicano un'ubicazione isolata ma accessibile. Il compendio è libero per la procedura, sebbene occupato da qualche capo di bestiame. L'area è soggetta a vincolo SIC (Sito di Importanza Comunitaria), il che richiede una Valutazione di Incidenza Ambientale (VIncA) per eventuali interventi edilizi.