Stabile/Edificio 3147 m² in Via Catania 9, Roma (RM)

Complesso immobiliare in asta a Roma (RM) – Via Catania 9 (CAP 00161) L'immobile in asta è un complesso a destinazione terziaria situato in una zona centrale di Roma, in via Catania 9. Il contesto di riferimento presenta un patrimonio monumentale ad elevata densità, con Castel Sant’Angelo e Piazza del Popolo a circa 500 metri e la Città del Vaticano a circa 1 km. Il tessuto insediativo ha una vocazione mista, prevalentemente residenziale, con unità commerciali di vicinato al piano terra degli edifici. La maggior parte dei corpi di fabbrica presenta uno standard qualitativo alto. Superficie e distribuzione interna L'asset oggetto di stima consiste in un immobile cielo-terra con una superficie commerciale complessiva di 2.830 mq e una superficie lorda totale di 3.743 mq. L'edificio si sviluppa su otto piani fuori terra e due piani seminterrati. I piani seminterrati (S1-S2) sono destinati a locali tecnici (160 mq lordi) e archivi (354 mq lordi). Al piano terra si trovano uffici (279 mq lordi), box auto (89 mq lordi), un deposito (4 mq lordi) e una cabina ACEA (20 mq lordi), oltre a portici/cortile (150 mq lordi). Dal primo al settimo piano sono presenti uffici, con superfici lorde che variano da 343 mq (P1-P3) a 29 mq (P7, locali tecnici). L'immobile include anche vani scala/ascensore (433 mq lordi) e terrazzi (425 mq lordi) distribuiti tra il secondo e il settimo piano. Nel complesso, la proprietà verte in un buono stato manutentivo e qualitativo. Caratteristiche e dotazioni L'immobile è dotato di ascensore e include box auto al piano terra. La perizia indica che gli impianti tecnologici sono funzionali e non sono stati impiegati materiali o tecniche pericolose/fuori norma. L'asset è stato oggetto di sopralluogo per valutarne le caratteristiche estrinseche, la location, l'appetibilità commerciale, le caratteristiche intrinseche e la classe di appartenenza, nonché lo stato manutentivo. Contesto e collegamenti L'immobile si trova a circa 1 km dalla stazione ferroviaria Tiburtina e a circa 800 metri dalla fermata metropolitana 'Policlinico' della linea B. I mezzi pubblici garantiscono un buon collegamento dell’area con il resto della città. Per quanto riguarda i mezzi privati, il sito è facilmente accessibile tramite la viabilità principale; a circa 1 km è possibile immettersi nella Tangenziale Est, che collega all’autostradale A24 Roma - L’Aquila. L’Aeroporto di Fiumicino 'Leonardo da Vinci' dista circa 37 km. L'immobile è regolare urbanisticamente secondo l'analisi desktop del PRG, ricadendo nei 'Tessuti di espansione novecentesca a lottizzazione edilizia puntiforme T7 della città storica'. È presente un diritto di transito pedonale e veicolare per i condomini di via Polesine n5 e un diritto di servitù permanente per ACEA sul locale in cui sono installate le proprie apparecchiature.