Stabile/Edificio 1624 m² in Via della Giustiniana 405, Roma (RM)

Complesso immobiliare in asta a Roma (RM) – Via della Giustiniana 405 Il complesso agricolo in asta è situato nel Comune di Roma (RM), con accesso da Via della Giustiniana n.405. L'area è ricompresa nell’ambito del Sistema Ambientale (Parchi parco istituito) e nella Rete Ecologica, ricadendo all’interno del reticolo idrografico principale e della Riserva Naturale di Veio. La costruzione originaria risale a prima del 1967. Superficie e distribuzione interna Il lotto ha una superficie commerciale totale convenzionale di 1624 mq. È composto da: un fabbricato A/4 (abitazione di tipo popolare) al piano terra, int.1, con una superficie convenzionale di 118 mq e stato conservativo normale; un fabbricato A/4 (abitazione di tipo popolare) ai piani 1-2, con una superficie convenzionale di 475 mq per il piano primo (stato conservativo mediocre) e 475 mq per il piano secondo (stato conservativo scarso); un fabbricato D/10 (funzioni produttive connesse alle attività agricole) al piano terra, con superficie convenzionale di 270 mq; tettoie C/7 con superficie convenzionale di 154 mq; e terreni (particelle 1289 e 1157) con superficie convenzionale di 82 mq. Il complesso si sviluppa su piano terra, primo e secondo. In generale, lo stato conservativo degli immobili è scarso, con il piano secondo in gran parte inutilizzabile a causa di infiltrazioni e cedimenti strutturali. Caratteristiche e dotazioni Il complesso include impianti tecnici, un pozzo idrico e un'autoclave sul terreno particella 1157. Gli edifici sono il risultato di ampliamenti successivi rispetto agli annessi agricoli originari. Sono necessari interventi di ripristino per il piano secondo a seguito di infiltrazioni d'acqua meteorica e assestamenti strutturali del solaio. Contesto e collegamenti Il complesso si trova in una zona caratterizzata da un contesto ambientale protetto, essendo parte della Riserva Naturale di Veio. L'accesso avviene tramite uno stradello dal civico 405 di Via della Giustiniana. Il lotto è un fondo intercluso, e per la definizione dei costi di passaggio pedonale e carrabile sarà necessario coordinarsi con l'aggiudicatario del lotto 8.1. L'immobile è libero per la procedura, con ordine di liberazione già emesso.