Stabile/Edificio 904 m² in Via dell'Olmone 1631, San Felice sul Panaro (MO)

Complesso immobiliare in asta a San Felice sul Panaro (MO) – Via dell'Olmone 1631 (CAP 41038) Il complesso immobiliare in asta si trova in Via dell'Olmone 1631, nella zona agricola denominata 'Valletta' a San Felice sul Panaro (MO). Si tratta di una corte colonica che comprende diversi fabbricati e un esteso corpo fondiario. L'edificio principale è la storica 'Tenuta Lucia', soggetta a vincolo RCC, e l'intera unità poderale è asservita ai fabbricati esistenti con vincolo di inedificabilità sui terreni residui. Superficie e distribuzione interna Il compendio ha una superficie complessiva di circa 904,96 mq di fabbricati e 18 ettari di terreni. Include un'abitazione in villino (Cat. A/7) di 207,56 mq commerciali, sviluppata su interrato, terra, primo/rialzato e secondo piano, con annessa autorimessa (Cat. C/6) di 67 mq al piano interrato. Il casolare (Cat. D/10), di 448 mq, è utilizzato per l'attività agricola, con parti allo stato grezzo e in abbandono, e un basso comodo agricolo di 62,40 mq. I terreni agricoli, estesi per circa 19 ettari, sono coltivati a seminativo nudo, nonostante le visure catastali riportino qualità 'Frutteto' e 'Seminativo Arborato'. Caratteristiche e dotazioni La villa padronale presenta finiture di livello civile-signorile, con pavimentazioni in marmo/granito nella zona giorno e scale, infissi in legno con vetrocamera e un camino monumentale. Gli impianti elettrico, idrico e termico (a gas metano) sono funzionanti. Il casolare rurale conserva caratteristiche storiche con soffitti a voltine in laterizio e colonne portanti in muratura. I terreni agricoli sono dotati di sistema irriguo e pozzi. L'intero corpo fondiario è gravato da servitù di elettrodotto per linee di Alta e Media Tensione. Contesto e collegamenti La proprietà è situata in una zona agricola con alta vocazione produttiva, caratterizzata da aree di valore naturale e ambientale. I terreni sono classificati come ambiti ad alta vocazione produttiva agricola (AVA) e aree di valore naturale e ambientale (AVN), con presenza di fasce di rispetto dei corsi d'acqua e limiti di rispetto delle infrastrutture viarie. Il compendio è libero per la procedura e offre un'opportunità per chi cerca una proprietà rurale complessa con attività agricola.