Stabile/Edificio in Via Viazza 109, San Prospero (MO)

Complesso immobiliare in asta a San Prospero (MO) – Via Viazza 109 Il complesso agricolo si trova a San Prospero, in via Viazza 109, una località che offre un contesto misto tra aree produttive primarie e zone residenziali. L'immobile è ubicato in un'area interessata da tutela dei corsi d'acqua e paleodossi di modesta rilevanza, con un Piano Regolatore Generale (PRG) che definisce diverse destinazioni urbanistiche per le varie porzioni del lotto, inclusa una zona residenziale di completamento e di espansione. Si prevede l'entrata in vigore di un nuovo Piano Urbanistico Regionale (PUG) che potrebbe rivedere i parametri di edificabilità. Superficie e distribuzione interna Il lotto è un compendio immobiliare che include diversi fabbricati e terreni. Sono presenti depositi su due livelli, un deposito singolo, un'abitazione su due livelli con cantine e ulteriori depositi su due livelli. I terreni comprendono seminativi, un vigneto e diverse particelle classificate come edificabili, alcune delle quali soggette a convenzione urbanistica. Il mappale 360, ad esempio, è un terreno edificabile con un indice di fabbricabilità di 0,45 MQ/MQ, offrendo una superficie edificabile di 5.103,00 mq su un lotto di 11.340,00 mq. Caratteristiche e dotazioni È ammessa la ricostruzione fedele per un totale di circa 3.000,00 m3 di edificato. Tuttavia, l'autorizzazione paesaggistica non è stata ottenuta e la ricostruzione non è avvenuta, rendendo necessaria la ripresentazione del titolo edilizio. I mappali 361, 362 e 392 sono legati a una convenzione per l'attuazione di un Piano Particolareggiato, che prevede la cessione gratuita delle aree al Comune, sebbene la convenzione sia scaduta. Il mappale 130 presenta un vigneto affetto da flavescenza dorata, per il quale è stata emessa un'ordinanza di abbattimento. Contesto e collegamenti Il complesso si trova in una zona con diverse destinazioni urbanistiche, tra cui aree produttive primarie, zone di rispetto alle aree urbane, zone residenziali di completamento e di espansione, e aree destinate a verde pubblico attrezzato a parco. I terreni sono privi di recinzioni o delimitazioni e su parte di essi sono presenti fabbricati diroccati e pericolanti. Il lotto è libero per la procedura, offrendo un'opportunità per chi cerca un investimento in un'area con potenzialità di sviluppo agricolo e residenziale, pur con la necessità di gestire le pratiche urbanistiche e le opere di ripristino indicate.