Ufficio 6 locali, 183 m² in Viale Caduti in Guerra 1, Modena (MO)

Ufficio in asta a Modena (MO) – Viale Caduti in Guerra 1 L'immobile in asta è un ufficio situato a Modena, in Viale Caduti in Guerra n.1, in un complesso immobiliare a ridosso del centro storico. L'edificio, una costruzione storica vincolata, si trova in angolo su due importanti vie di transito ed è comodo a servizi e collegamenti viari. Fa parte del perimetro delle vecchie mura della 'Cittadella' e si presenta in buono stato di conservazione e manutenzione. Superficie e distribuzione interna L'ufficio, con una superficie catastale di 183 mq e 6,5 vani, è posto al piano primo. Internamente, oltre al vano ingresso, sono presenti quattro vani a destinazione ufficio, un ripostiglio e un piccolo servizio igienico. L'altezza interna desunta dalla planimetria catastale è di circa 356 cm. Completano la proprietà una cantina di 28 mq al piano terra e un posto auto scoperto di 8 mq, entrambi raggiungibili dal cortile interno. Caratteristiche e dotazioni La pavimentazione dell'ufficio è prevalentemente in parquet a listelli di legno, ad esclusione del servizio igienico e della zona caldaia, che sono in mattonelle ceramiche. Le pareti sono intonacate e tinteggiate, con abbellimenti realizzati con cornici e rosoni in gesso. Le porte interne sono in legno con specchiature cieche, mentre finestre e portefinestre hanno struttura in legno verniciato con doppi vetri isolanti. I sanitari sono in vetrochina bianca con rubinetti corredati di miscelatore. Il riscaldamento è autonomo, alimentato da caldaia a gas (in comune con un'altra unità) e ottenuto tramite ventilconvettori. Gli impianti sono sottotraccia. I portoncini di accesso sono blindati. L'ufficio viene ceduto unitamente a beni mobili d'ufficio (scrivanie, librerie, poltroncine, sedie, armadi blindati, lampadari, computer, calcolatrici e lampade). Contesto e collegamenti L'immobile è ubicato in una zona strategica di Modena, a ridosso del centro storico, con facile accesso a servizi e collegamenti viari. La zona è caratterizzata da un contesto urbano di pregio. L'ufficio è libero per la procedura e risulta regolare urbanisticamente, con difformità di modesta entità sanabili tramite pratica edilizia.