Capannone 431 m² in Via del Lavoro 26/A, Castelnuovo Rangone (MO)

Capannone in asta a Castelnuovo Rangone (MO) – Via del Lavoro 26/A (CAP 41051) L'immobile in asta è un capannone artigianale a schiera, parte di un complesso edilizio sorto su terreno oggetto di lottizzazione convenzionata del 1980. Si trova nella zona artigianale produttiva di Castelnuovo Rangone (MO), a breve distanza dal centro cittadino e dai principali servizi, in un contesto ben servito. Superficie e distribuzione interna La porzione immobiliare ha una superficie commerciale di circa 431 mq, di cui circa 121 mq destinati a magazzino al piano terreno e circa 310 mq per la zona uffici e servizi distribuiti tra piano terra e primo. Il piano terra comprende ingresso, vano scale, disimpegno, antibagno e w.c., due ripostigli, ufficio, archivio, laboratorio e un magazzino con altezza sottotrave di circa 6,50 ml. Al piano primo si trovano tre locali ufficio, un angolo bar, antibagno, bagno e un terrazzo. Il fabbricato, di forma trapezoidale, si presenta in buono stato manutentivo e conservativo. Caratteristiche e dotazioni La struttura è prefabbricata in conglomerato cementizio armato, con pannelli di tamponamento esterni in ghiaietto di fiume lavato. La copertura è di tipo piano con guaina isolante nella palazzina antistante e con travi a doppia pendenza nel capannone, con lucernari fissi continui e manto in lastre di fibrocemento. Le lattonerie sono in lamiera preverniciata. Il laboratorio ha pavimentazione in battuto di cemento e portone industriale a libro con porta pedonale. La zona uffici e servizi presenta pavimentazione in piastrelle ceramiche o laminato flottante, rivestimenti dei bagni in ceramica, porte interne a battente cieche o a vetri, partizioni interne in muratura tradizionale o pareti modulari, controsoffitti con pannelli modulari e serramenti in alluminio verniciato con vetrocamera. Gli impianti tecnologici sono generalmente sottotraccia, con riscaldamento a termosifoni nei servizi igienici e impianto di climatizzazione con ventilconvettori negli uffici. L'immobile è dotato di portone carrabile e climatizzazione ad aria. Contesto e collegamenti L'area cortiliva comune è asfaltata e adibita a parcheggio e manovra veicoli. La zona è prettamente artigianale e produttiva, ben collegata e vicina ai servizi essenziali del centro cittadino di Castelnuovo Rangone.