Locale commerciale 4560 m² in Via Delle Grazie 50, Castelfranco Emilia (MO)

Locale commerciale in asta a Castelfranco Emilia (MO) – Via Delle Grazie 50 L'immobile in asta è un fabbricato da terra a tetto, articolato su tre piani fuori terra e un piano interrato, situato in Via Delle Grazie n. 50, località Piumazzo, nel Comune di Castelfranco Emilia (MO). La proprietà include un'ampia area cortiliva esclusiva e terreni adibiti a parcheggio. Il bene si trova in una zona residenziale, nelle vicinanze del centro urbano, in un contesto urbanistico di Ambito N. 73 per il quale era previsto un PUA di iniziativa privata, mai attivato e scaduto. La zona è caratterizzata da aree a vulnerabilità alta dell'acquifero e fasce di rispetto per la viabilità. Superficie e distribuzione interna La superficie commerciale complessiva è di circa 4.560,15 mq. Il fabbricato principale, adibito a teatro e discoteca, comprende al piano terra un ingresso, guardaroba, ufficio, quattro piste da ballo, tre bar, servizi igienici per uomini e donne e spogliatoi, con un'altezza interna di 8,35 mt. Al piano primo si trovano un disimpegno, un bagno, uno spogliatoio e tre tettoie per unità di trattamento aria. Sempre al piano primo, con accesso indipendente, è presente un'abitazione composta da atrio, cucina, soggiorno, pranzo, disimpegno, due camere da letto, un bagno, due ripostigli e un terrazzo, con altezza di 3,00 mt. Al piano secondo è ubicata una centrale termica. Il piano interrato ospita una cantina con altezza di 2,50 mt. In corpo separato nell'area cortiliva, è presente un fabbricato adibito a deposito, gruppo elettrogeno e cabina elettrica. L'immobile si presenta in stato di degrado e abbandono, necessitando di interventi di ristrutturazione. Caratteristiche e dotazioni La struttura portante del teatro è in travi e pilastri di cemento armato prefabbricato con tamponamento in muratura, esternamente intonacati e tinteggiati. Il tetto è a falde inclinate con travi in calcestruzzo armato prefabbricato e manto di copertura in copponi, materassino in lana di vetro e pannelli di alluminio. All'interno, i muri sono intonacati e tinteggiati, con pavimenti in cemento, moquette e ceramica nei bagni. Le porte interne sono in legno e metallo con maniglione antipanico. L'abitazione al piano primo ha muri intonacati e tinteggiati, pavimenti in ceramica e serramenti in legno. Tutti gli impianti (elettrico, idrosanitario, aria condizionata, riscaldamento) sono non funzionanti e da rifare. L'area cortiliva di 5.489 mq è asfaltata e recintata, con aiuole alberate e verde, adibita a parcheggio. I terreni adiacenti, mappali 415 e 416, di 6.714 mq e 3.305 mq rispettivamente, sono recintati, pianeggianti, con pavimentazione in ghiaietto e illuminazione artificiale, utilizzati come parcheggio. Contesto e collegamenti L'immobile è situato in una posizione strategica a Piumazzo, con accesso diretto dalla strada. La zona è ben servita e offre buoni collegamenti. Libero per la procedura, l'immobile rappresenta un'opportunità per chi cerca un'ampia struttura con destinazione commerciale e residenziale, con annessi spazi esterni e parcheggi. L'area ricompresa nell'Ambito per nuovi insediamenti n. 73 AN rientra tra le aree urbanizzabili con previsioni decadute, ma sono ammessi interventi edilizi diretti di recupero di edifici esistenti, senza ampliamenti né cambi d'uso rispetto a quelli in atto all'epoca di adozione del PSC.