Ufficio 740 m² a Str. Zona Industriale II, 89026 San Ferdinando RC, Italia, San Ferdinando (RC)

Ufficio in asta a San Ferdinando (RC) – (CAP 89026) La palazzina uffici, situata nel comune di San Ferdinando (RC), è parte di un vasto stabilimento industriale destinato alla commercializzazione all'ingrosso di prodotti alimentari e non, all'interno della II° Zona Industriale del Comprensorio A.S.I. Gioia Tauro-Rosarno-San Ferdinando. L'edificio, la cui costruzione è stata completata nel 2004, si inserisce in un contesto urbanistico regolato dal piano regolatore territoriale dell’area di sviluppo industriale, ricadendo in 'Zona AI – Area per attività industriale' e soggetta a vincolo Paesaggistico Ambientale. La posizione strategica garantisce vicinanza alle principali arterie di comunicazione e al porto di Gioia Tauro. Superficie e distribuzione interna La palazzina uffici si estende su una superficie coperta di circa 740 mq e si sviluppa su tre piani fuori terra. Il piano terra include due locali deposito (62 mq e 50 mq), un locale quadri elettrici (21 mq), spogliatoi (100 mq) e un alloggio custode di circa 150 mq, suddiviso in 3 stanze, bagno, sala da pranzo, cucina e dispensa. L'area di accesso agli uffici comprende reception, sala d'attesa, sala ospitalità e servizi igienici. I piani primo e secondo sono dedicati agli uffici, con un totale di 19 locali e 2 servizi igienici per piano. Lo stato di conservazione è complessivamente buono per il piano terra e il primo, mentre il secondo piano presenta alcuni ambienti ammalorati a causa di infiltrazioni meteoriche. L'altezza interna non è specificata per gli uffici, ma il capannone adiacente ha altezze variabili. Caratteristiche e dotazioni La struttura portante della palazzina è in c.a.p. prefabbricato, con copertura piana praticabile. Le pareti di tamponamento sono in pannelli prefabbricati in c.a. con finitura granigliata. Le divisioni interne degli uffici sono realizzate con pareti mobili in profilati di acciaio e pannelli di alluminio con finitura legno, e parti vetrate in cristallo float. I pavimenti degli uffici sono galleggianti con finitura in gres porcellanato beige, mentre l'alloggio custode ha pavimenti piastrellati in gres porcellanato beige e controsoffitti in pannelli di fibre minerali. Gli infissi esterni sono in alluminio di colore scuro con vetrocamera. La palazzina è dotata di impianto elettrico, di illuminazione (con plafoniere a neon e lampade di emergenza), telefonico e di rete, di condizionamento con fan coil, di rilevazione incendi, antintrusione e idrico antincendio. È presente un ascensore e una scala esterna di emergenza. Gli impianti sono completi e conformi alla regola d'arte, sebbene il Certificato di Prevenzione Incendi sia scaduto. Contesto e collegamenti L'immobile è ubicato in una zona industriale, ben servita e collegata alle principali vie di comunicazione. L'area esterna del complesso è destinata a viabilità e parcheggi, con pavimentazione in calcestruzzo armato industriale e conglomerato bituminoso, e ampi spazi a verde. L'intero lotto è recintato e l'accesso è garantito da due cancelli carrabili scorrevoli automatizzati. L'area esterna è servita da impianto di illuminazione, videosorveglianza e rete idrica antincendio. L'immobile è libero per la procedura e urbanisticamente regolare, ad eccezione di una tettoia sanabile.