Stabile/Edificio in Contrada Cocevoline, 1, Santeramo in Colle (BA)

Complesso immobiliare in asta a Santeramo in Colle (BA) – Contrada Cocevoline, 1 (CAP 70029) L'azienda agricola è ubicata a Santeramo in Colle (BA), in Contrada Cocevoline 1, in una zona rurale caratterizzata dall'altipiano murgiano. Il complesso si trova in 'Zona E, agricola' del vigente strumento urbanistico, con una piccola porzione in 'Zona E2'. Si tratta di un'area soggetta a vincoli paesaggistici e idrogeologici, ma ben collegata tramite la comunale Petrillo che si diparte dalla provinciale per Laterza, a circa 3 km dal centro abitato. Superficie e distribuzione interna Il complesso immobiliare si estende su una vasta superficie che include fabbricati e terreni. La casa colonica, di epoca antecedente al 1967, è stata ristrutturata e si compone di ingresso-soggiorno, cucina, corridoio-disimpegno, bagno, tre camere da letto e un WC. I fabbricati di esercizio comprendono una sala ristorazione, aree per la trasformazione dei prodotti aziendali (cucina, mattatoio, caseificio, spaccio), stalle per bovini e ovini, fienili, sala mungitura e tettoie. I terreni agricoli, per una superficie complessiva di circa 4.98.88 ettari, sono destinati a seminativo, uliveto, mandorleto e pascolo. L'altezza interna degli ambienti varia a seconda della destinazione, con la casa colonica che presenta solai a 3 metri e volte a botte fino a 3,55 metri. I fabbricati di esercizio mostrano segni di degrado strutturale, mentre la casa colonica è ben tenuta. Caratteristiche e dotazioni La casa colonica è dotata di pavimenti in ceramica, pareti intonacate e pitturate, e un termo-camino a legna per il riscaldamento. Gli ambienti ristrutturati per l'agriturismo presentano pavimentazioni in piastrelle ceramiche e rivestimenti appropriati. Le stalle sono realizzate con murature in tufo o strutture metalliche e coperture varie. L'azienda è fornita di energia elettrica da rete e acqua potabile da pozzo profondo. Gli scarichi fognari civili recapitano in fosse Imhoff. Le pertinenze includono una cantina, un deposito su lastrico solare, tettoie, una concimaia e piazzali pavimentati. Sulle coperture delle stalle è presente un impianto fotovoltaico gestito da un soggetto terzo. Contesto e collegamenti L'azienda agricola si trova in un contesto rurale tipico dell'altipiano murgiano, con terreni caratterizzati da 'terra rossa' e colture tradizionali come vite, olivo e mandorlo. L'accesso al centro aziendale avviene tramite la Comunale Masseria Cialledda. L'immobile è libero per la procedura per quanto riguarda la casa colonica e alcune particelle di terreno.