Stabile/Edificio in Contrada Cocevoline 1, Santeramo in Colle (BA)

Complesso immobiliare in asta a Santeramo in Colle (BA) – Contrada Cocevoline 1 (CAP 70029) L'azienda agricola è ubicata a Santeramo in Colle (BA), in Contrada Cocevoline, 1. Si tratta di un complesso immobiliare rurale con area di pertinenza e attiguo fondo rustico, situato in una zona agricola (Zona E1-E2) del vigente strumento urbanistico. Il centro aziendale è raggiungibile tramite la comunale Petrillo e si trova a circa 3 km dal centro abitato di Santeramo in Colle. Superficie e distribuzione interna Il complesso include una casa colonica, locali destinati alla ricezione e somministrazione pasti per agriturismo con annessi locali di esercizio (cucina, mattatoio animali di bassa corte, caseificio, depositi), stalle per bovini e ovini, fienili e terreni agricoli. La casa colonica, di circa 230,4 mq commerciali, è composta da un ampio ingresso-soggiorno, cucina, corridoio-disimpegno, un bagno, tre camere da letto e un lavatoio. I fabbricati di esercizio e gli annessi coprono una superficie significativa, con ambienti per la ristorazione, la trasformazione dei prodotti aziendali (sala latte, lavorazione carni, spaccio), stalle a stabulazione libera e ovili. I terreni agricoli, estesi per circa 4.98.88 ha, sono coltivati a seminativo, oliveto, mandorleto e pascolo. La casa colonica è abitata e ben tenuta, mentre i fabbricati di esercizio sono in stato di abbandono con evidenti segni di degrado strutturale. Caratteristiche e dotazioni L'abitazione, ristrutturata di recente, presenta pareti intonacate e pitturate, pavimenti in ceramica e un termo-camino a legna per il riscaldamento. Gli ambienti ristrutturati per l'agriturismo hanno pavimentazioni in piastrelle ceramiche e pannellature in legno. Il centro aziendale è fornito di energia elettrica da rete e acqua potabile da pozzo profondo. Gli scarichi fognari civili recapitano in fosse Imhoff. Le pertinenze includono una cantina, un deposito su lastrico solare, una veranda, piazzali pavimentati, aree a verde ornamentale e un gazebo. È presente un impianto fotovoltaico sulle coperture delle stalle, gestito da un soggetto terzo. Contesto e collegamenti L'azienda agricola si trova nell'altipiano murgiano, caratterizzato da 'terra rossa' e un clima mediterraneo. I terreni sono in continuità con il centro aziendale e presentano giacitura pianeggiante o poco mossa. L'accesso avviene tramite la Comunale Masseria Cialledda. L'intera area è quasi completamente recintata da muri a secco. La zona è soggetta a vincoli paesaggistici (SIC, ZPS, IBA) e idrogeologici.