Stabile/Edificio 1129 m² in Via Matteotti 15A-B, Serramanna (SU)

Complesso immobiliare in asta a Serramanna (SU) – Via Matteotti 15A-B Il complesso artigianale in asta si trova a Serramanna, in Via Matteotti 15A-B, in una zona semicentrale del comune. L'edificio, realizzato a metà degli anni cinquanta, si inserisce in un contesto urbanistico classificato come Zona B2 'Zona di completamento', offrendo potenzialità edificatorie con un indice di fabbricabilità fondiario massimo di 3,00 mc/mq e un'altezza massima di 7,50 m. L'accesso all'immobile avviene direttamente dalla Via Matteotti. Superficie e distribuzione interna La superficie complessiva dei fabbricati è di 1129 mq, con un'area esterna di cortile e viabilità di 2.038,59 mq, per un totale di 3.065 mq. Il complesso è costituito da tre corpi di fabbrica. Il primo fabbricato, su due livelli, comprende al piano terra magazzini e deposito (513,80 mq), uffici e vendita (96,27 mq), oltre a un bagno. Al piano primo si trova l'abitazione del custode (96,27 mq), composta da ingresso, disimpegno centrale, tre vani multiuso, cucina e bagno. Il secondo fabbricato è un magazzino di 407,79 mq. Un terzo fabbricato, ex deposito carburante, è ora adibito a magazzino (8,55 mq). È presente anche un locale pesa di 6,30 mq. Lo stato di manutenzione complessivo dei fabbricati è definito sufficiente. Caratteristiche e dotazioni Le finiture del piano terra, destinato a magazzini, presentano pavimenti in battuto di cemento fugato e intonaci esterni in mediocre stato. Gli infissi sono in ferro e vetro, con ingressi dotati di serrande avvolgibili. Gli uffici hanno pavimentazione in gres 30x30 cm, infissi interni in alluminio/vetro o legno/vetro e infissi esterni in ferro e vetro. Al piano primo, l'abitazione del custode ha pavimenti in marmette di graniglia 20x20 cm, rivestimenti bagno in monocottura e sanitari in sufficiente stato. Gli intonaci e le tinteggiature sono in sufficiente stato, con un ripristino per perdite localizzate dall'impermeabilizzazione. Gli infissi interni sono in legno tamburato, quelli esterni in legno e vetro. Gli impianti elettrico e idrico sono sottotraccia. Il complesso è allacciato alla pubblica fognatura, alla rete idrica comunale e alla rete elettrica. Le sistemazioni esterne includono una recinzione perimetrale e un'area cortilizia parzialmente pavimentata. Contesto e collegamenti L'immobile è situato in una zona semicentrale di Serramanna, con accesso diretto dalla Via Matteotti, garantendo una buona visibilità e facilità di collegamento. La zona è servita dalle reti essenziali. L'immobile è libero per la procedura e la sua conformità urbanistica è stata accertata, non presentando difformità degne di nota.