Stabile/Edificio 4020 m² in Frazione Sega, Trambileno (TN)

Complesso immobiliare in asta a Trambileno (TN) – Frazione Sega (CAP 38068) L'immobile in asta è un complesso produttivo situato nella frazione Sega del Comune di Trambileno, una zona con destinazione urbanistica produttiva del settore secondario di interesse locale. L'edificio, originariamente un antico sito produttivo denominato 'Ex Polin Costi', è stato recuperato e riadattato nel 2011 per ospitare attività aziendali e laboratori. La sua posizione offre collegamenti con Rovereto e il contesto urbano circostante. Superficie e distribuzione interna Con una superficie complessiva di circa 4.020 mq, l'immobile si articola in tre corpi di fabbrica (A, B, C) tra loro collegati. La porzione A è un edificio su due livelli, con un ampio locale a doppia altezza al piano terra (230 mq) e un ufficio openspace al piano sottotetto (170 mq). La porzione B, corpo di collegamento, si sviluppa su tre livelli fuori terra e due seminterrati, ospitando un laboratorio al piano terra (110 mq), zona servizi con spogliatoi e bagni al primo piano (110 mq), uffici e sala riunioni al secondo piano (110 mq), e locali tecnici nei seminterrati (100 mq). La porzione C, la più estesa, si sviluppa su sei livelli (due seminterrati), con locali produttivi e servizi igienici ai piani terra e primo (840 mq per piano), sale e uffici al secondo piano (840 mq), e un appartamento foresteria con cinque camere e due bagni al terzo piano (350 mq). I piani fuori terra si presentano in buone condizioni, mentre i locali seminterrati non sono stati ristrutturati. Caratteristiche e dotazioni L'edificio è dotato di un impianto elevatore e di una scala principale che serve tutti i livelli. Gli impianti tecnologici, elettrici e termo-idraulici sono stati rifatti nel 2011, con riscaldamento a pavimento nelle aree uffici. Le murature perimetrali sono in pietra, con uno spessore medio di 50-60 cm. I solai sono in laterocemento. L'immobile include due grandi silos esterni e tre piccoli silos interni, originariamente destinati allo stoccaggio di granaglie per la produzione di olio di semi. L'alloggio foresteria è dotato di attestato di idoneità abitativa. Contesto e collegamenti L'immobile è ubicato nella frazione Sega del Comune di Trambileno, in un contesto produttivo. La zona è servita da collegamenti stradali che permettono di raggiungere Rovereto. L'edificio è libero per la procedura, nonostante sia attualmente oggetto di due contratti di locazione ad uso commerciale, in quanto la curatela ha la facoltà di sciogliersi anticipatamente dai contratti previa autorizzazione giudiziaria. L'immobile è conforme agli standard di sicurezza impiantistica.