Stabile/Edificio 1873 m² in Via Edoardo De Betta e Cesare Betteloni 3/A e 50, Verona (VR)

Complesso immobiliare in asta a Verona (VR) – Via Edoardo De Betta e Cesare Betteloni 3/A e 50 (CAP 37131) Si propone in asta un compendio immobiliare situato a Verona (VR), con accessi da Via Edoardo De Betta 3/A e Via Cesare Betteloni 50. L'edificio è stato edificato in tempi diversi, con il corpo dell'appartamento risalente al 1955 e successivi ampliamenti del capannone industriale nel 1965 e 1991. L'immobile si trova in una zona centrale del quartiere di Borgo Venezia, ben servita da esercizi commerciali, trasporti pubblici e servizi essenziali come scuole e uffici. La zona ha una prevalente destinazione residenziale, ma il lotto ricade in un 'Ambito di applicazione di programmi complessi' che ammette interventi di recupero fino alla ristrutturazione edilizia con mantenimento di sagome, volumi e destinazioni d'uso, o in alternativa un piano urbanistico attuativo convenzionato per il cambio di destinazione d'uso. Sull'area insiste un vincolo Paesaggistico ex art. 136 dlgs 42/2004. Superficie e distribuzione interna Il compendio ha una superficie commerciale totale ragguagliata di circa 1.873 mq, di cui 403 mq per l'appartamento e 1.468 mq per il capannone. L'appartamento, situato al primo piano con altezza netta di circa 330 cm, è composto da ingresso, ampio soggiorno, cucina, sala da pranzo, disimpegno, quattro ampie camere da letto, due bagni e un guardaroba. Dispone di due balconi e una terrazza sulla copertura del capannone, oltre a una tettoia. Il capannone industriale si estende al piano terra e interrato, con un'ampia zona officina, uffici e magazzini verso Via De Betta, e diversi interrati destinati a depositi. Un piccolo ufficio si trova in posizione centrale al capannone. L'immobile presenta finiture ed impiantistica di tipo ordinario dell'epoca di costruzione, con opere di manutenzione ordinaria eseguite nel tempo. Caratteristiche e dotazioni L'appartamento è autonomo per tutte le forniture (energia elettrica, gas per riscaldamento e acqua) e dotato di impianti autonomi, inclusa una caldaia per riscaldamento e acqua calda sanitaria e alcune pompe di calore. L'impianto fognario è collegato alla fognatura comunale. Il capannone non è dotato di impianto di riscaldamento ma solo di impianto elettrico. La struttura del capannone è mista, con elementi datati in calcestruzzo e solai a nervature parallele in latero-cemento, e una parte più recente con elementi prefabbricati in calcestruzzo. Verso la corte interna sono presenti vetrate scorrevoli di chiusura. L'immobile include una corte esclusiva di circa 427 mq e aree esterne di pertinenza del capannone di circa 222 mq. Contesto e collegamenti L'immobile è ubicato in una zona centrale del quartiere Borgo Venezia a Verona, caratterizzata dalla presenza di numerosi esercizi commerciali e ben servita dal trasporto pubblico e da una vasta gamma di servizi (scuole, negozi, uffici). Gli accessi principali avvengono da Via Betteloni 50 per l'abitazione e il capannone, e un secondo accesso carraio e pedonale per il capannone da Via De Betta 3/A. L'area è soggetta a un vincolo paesaggistico. L'immobile è libero per la procedura.