Stabile/Edificio 967 m² in Via Cesare Battisti 26/28/30, Vicopisano (PI)

Complesso immobiliare in asta a Vicopisano (PI) – Via Cesare Battisti 26/28/30 (CAP 56010) Il complesso immobiliare, di remota costruzione, è ubicato nel Comune di Vicopisano (PI), in località Lugnano, Via Cesare Battisti, con ingressi dai civici 26/28/30. La zona conserva caratteristiche prettamente rurali, immersa nel verde e ben collegata alle principali vie di comunicazione. La costruzione è ragionevolmente databile al 1939 e il bene ricade in zona soggetta a Vincolo Paesaggistico. Superficie e distribuzione interna Il fabbricato si estende su una superficie commerciale complessiva di circa 967,15 mq. È sostanzialmente identificabile in una 'Villa' dislocata su tre piani fuori terra, attualmente suddivisa in 5 unità immobiliari residenziali e un locale magazzino censito autonomamente. A essa si aggiunge un ulteriore edificio indipendente adiacente, distribuito su due piani fuori terra e suddiviso in due unità residenziali. La 'Villa' (Foglio 23, Particella 101, Sub. 1) è un'unità residenziale su tre piani con 10 vani, cucina, servizi, balcone e resede esterno, oltre a pertinenze come magazzini, locali di sgombero, forno e lastrico solare. Altre porzioni della 'Villa' includono unità residenziali al piano secondo (Sub. 2 e 4) con 3 e 4 vani rispettivamente, e un'unità ai piani terreno e primo (Sub. 5) con 3 vani. Un magazzino (Sub. 6, categoria C/2) completa la 'Villa'. Il fabbricato secondario (Foglio 23, Particella 100) comprende un'unità residenziale su due piani (Sub. 1) con 4 vani, servizi e locali di sbratto, e un'unità residenziale al piano secondo (Sub. 2) con 3 vani. L'immobile versa in uno stato di totale abbandono e fatiscenza, con alcuni elementi strutturali in precarie condizioni e impianti in larga parte assenti o non funzionanti. Caratteristiche e dotazioni La struttura portante dei fabbricati è in muratura con conci di pietra, i solai interni sono in legno e la copertura è realizzata con struttura lignea e manto in laterizio, con una porzione in lamiera a vista. I pavimenti interni sono in materiali misti (cotto, ceramiche, graniglia), i rivestimenti dei bagni e delle cucine in ceramica di remota fattura, le scale interne in conci di pietra serena. Il complesso è dotato di un accesso pedonale e uno carrabile per la Villa, e due accessi pedonali per il fabbricato indipendente. Le pertinenze includono un resede esterno di circa 172 mq, magazzini, locali di sgombero, forno in muratura e lastrico solare. Contesto e collegamenti Il complesso si trova in una zona rurale di Vicopisano, località Lugnano, ben collegata tramite la SP 31 che permette di raggiungere Cascina-PI-LI a circa 3 km. La zona è classificata come Nucleo Storico A23 delle N.T.A. del R.U.C. ed è sottoposta a vincolo paesaggistico. L'immobile è libero per la procedura.