Stabile/Edificio 1486 m² in Via Duca d'Aosta n.10, Vigliano D'asti (AT)

Complesso immobiliare in asta a VIGLIANO D'ASTI (AT) – Via Duca d’Aosta n.10 Questo complesso immobiliare in asta si trova nel Comune di Vigliano d'Asti, in Via Duca d’Aosta n.10. L'immobile è costituito da una porzione di fabbricato destinato a residenza e da una parte annessa all’attività agricola, oltre a un capannone di più recente edificazione adibito a ricovero attrezzi e stalla. L'area complessiva è di 3.708 mq, con accesso dalla via pubblica tramite due cancelli carrai. Il contesto è caratterizzato da una zona mista, con il fabbricato principale in area B1 – Lotto edificato di Tipo D e il capannone in area agricola. Superficie e distribuzione interna Il complesso immobiliare ha una superficie commerciale complessiva di 1486,02 mq. Il fabbricato residenziale (Foglio 2 mappale 828 sub 2) si sviluppa su due piani fuori terra, con una superficie calpestabile totale di 235,05 mq. Al piano terreno si trovano una cucina con angolo cottura, una camera da letto con bagno, due ripostigli, una camera destinata a studio/ufficio, un'altra camera da letto, un servizio igienico e un ampio salone. Al piano secondo, accessibile tramite scala in muratura, sono presenti tre camere da letto. Il fabbricato con destinazione produttiva agricola (Foglio 2 mappale 828 sub 3) si sviluppa su tre piani (due fuori terra e uno seminterrato), con una superficie calpestabile totale di 587,07 mq. Comprende una stalla e un ricovero attrezzi al piano terreno, un fienile a nudo tetto al piano primo, e tre ampi locali destinati all'azienda agricola (cantina per vinificazione e depositi attrezzi/mezzi) al piano seminterrato. Il secondo fabbricato produttivo (Foglio 2 mappale 825) è un capannone a sé stante di 307,06 mq, adibito a deposito attrezzi agricoli e stalla, con una superficie calpestabile totale di 468,79 mq. Lo stato manutentivo generale dei beni pignorati è appena sufficiente. Caratteristiche e dotazioni Le facciate del fabbricato residenziale sono intonacate, con elementi oscuranti in legno e alluminio. Il manto di copertura è in tegole e onduline in fibrocemento. I pavimenti variano tra graniglia, gres e ceramica. L'immobile è dotato di impianto elettrico e riscaldamento con termosifoni in ghisa. I serramenti esterni sono in legno e alluminio. Le facciate del fabbricato agricolo sono in parte intonacate (con segni di degrado), in parte in blocchetti di cls e in parte in mattoni in laterizio non intonacate. La stalla ha pavimento in battuto di cemento e serramenti in metallo e vetro. La cantina è piastrellata con gres e dotata di canaline di raccolta liquidi. Il capannone è realizzato con struttura in metallo, tamponato con blocchetti in cls nella parte inferiore e serramenti in ferro e vetro superiormente, con portoni scorrevoli in metallo. Contesto e collegamenti Il complesso si trova in una zona che il PRGC del Comune di Vigliano d’Asti classifica come AREA B1 – Lotto edificato di Tipo D per la parte residenziale e annessi agricoli, e AREA AGRICOLA per il capannone. L'immobile è libero per la procedura.