Laboratorio 340 m² in Via Trieste 55, Aviano (PN)

Laboratorio in asta a Aviano (PN) – Via Trieste 55 (CAP 33081) L'immobile in asta è un laboratorio adibito ad attività di forno-panetteria, ubicato al piano terra di un fabbricato edificato nel 1963 e ristrutturato nel 2013, situato in Via Trieste 55, nella frazione di Marsure, Aviano (PN). La zona è semicentrale, provvista di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria, con buoni parcheggi e vicinanza a importanti centri limitrofi come Pordenone e Maniago. Superficie e distribuzione interna Con una superficie complessiva di circa 340 mq, l'unità immobiliare si sviluppa interamente al piano terra con un'altezza utile interna di circa 3,20 mt. I locali sono organizzati in un'ampia area produttiva di circa 100 mq dedicata alla preparazione degli impasti e alla lavorazione del pane, due locali di sfornatura, una sala lievitazione, un'area per la lavorazione della pizza e un deposito farine. L'area logistica comprende un magazzino di stoccaggio, un deposito pane e un ulteriore magazzino. Sono presenti una chiostrina centrale, spogliatoi per il personale con servizi igienici dedicati e docce. Lo stato di manutenzione generale è buono. Caratteristiche e dotazioni L'edificio presenta una copertura a falde in legno con manto in tegole, fondazioni a plinti collegati in c.a. e solai misti in c.a./laterizio. Le strutture verticali sono miste in c.a., muratura ed elementi metallici. Gli infissi esterni e interni sono in alluminio, con doppi vetri per i serramenti esterni e maniglione antipanico sui portoni. La pavimentazione interna è in piastrelle di ceramica. L'impianto elettrico è a 380V, l'impianto idrico è sottotraccia con alimentazione da rete comunale, e l'impianto termico è autonomo a metano con termoventilatori. È presente un impianto di ventilazione/ricambio d'aria. Sul retro dell'edificio, accessibile da una stradina privata, è stata realizzata una tettoia chiusa con pannelli sandwich in acciaio preverniciato, che racchiude le celle frigorifere. Contesto e collegamenti La zona di Marsure è caratterizzata da un contesto residenziale, agricolo e industriale, ben servita da farmacie, supermercati, ristoranti e banche. I principali collegamenti pubblici includono una fermata bus a 550 mt e la stazione FS di Aviano a 4,8 km. L'immobile è libero per la procedura e la conformità edilizia è dichiarata.