Laboratorio 18207 m² in Via Divino Amore snc, Bagnoregio (VT)

Laboratorio in asta a Bagnoregio (VT) – Via Divino Amore snc (CAP 01022) Il complesso immobiliare, ubicato nel Comune di Bagnoregio (VT) in Via Divino Amore snc, si trova appena fuori dal centro abitato. L'edificio è stato costruito in diverse fasi a partire dal 1970, con interventi successivi fino al 1998. La zona è caratterizzata da un mix di aree boschive, artigianali miste e residenziali, offrendo un contesto versatile per attività produttive e servizi. Superficie e distribuzione interna Il lotto ha una superficie totale commerciale di circa 18.207,90 mq, di cui 1.347,90 mq di unità immobiliari edificate e 16.860 mq di terreni ad uso agricolo. I locali destinati ad ufficio, situati al primo piano, hanno una superficie netta di circa 238 mq e includono vari ambienti, tre servizi igienici, cinque locali accessori e un piccolo locale cottura. Il laboratorio per la costruzione degli pneumatici, al piano terra, si articola in diversi ambienti per una superficie netta totale di circa 612 mq, con altezze interne variabili tra 2,45 e 4 metri. Al piano seminterrato si trova un'unità destinata al deposito degli pneumatici, con una superficie di circa 108 mq, oltre a ulteriori ambienti e ripostigli. Lo stato di conservazione generale delle unità è discreto, con gli uffici in buono stato e il laboratorio in mediocre stato. Caratteristiche e dotazioni Gli uffici presentano facciate intonacate e tinteggiate, infissi in legno e alluminio, pareti interne intonacate o rivestite con carta da parati, e pavimenti e rivestimenti in ceramica. Sono dotati di impianto di riscaldamento autonomo con caldaia a gas e radiatori in ghisa. Il laboratorio ha pareti in parte intonacate e in parte a faccia vista, infissi in metallo con vetro singolo. Le coperture di alcuni ambienti del laboratorio e delle tettoie sono in lastre di fibrocemento (eternit). La pavimentazione del deposito e delle tettoie è in massetto di cemento, con pareti grezze. Nell'area esterna sono presenti diverse tettoie con struttura in acciaio e copertura in fibrocemento, e un pozzo regolarmente denunciato. Contesto e collegamenti Il complesso è situato in una posizione strategica, appena fuori dal centro abitato di Bagnoregio, garantendo buona accessibilità. La presenza di terreni agricoli circostanti offre ulteriori possibilità. L'immobile è libero per la procedura, offrendo un'opportunità immediata per l'avvio o l'espansione di attività produttive o commerciali. È presente un pozzo regolarmente denunciato, per il quale sarà necessario richiedere la concessione di piccola derivazione.