Laboratorio 2220 m² in Via Manzoni 3, Basiano (MI)

Laboratorio in asta a Basiano (MI) – Via Manzoni 3 L'immobile in asta è ubicato a Basiano, in Via Manzoni n.3, in una zona periferica a nord del comune. Il contesto urbanistico è caratterizzato da una bassa densità edilizia a carattere misto, prevalentemente residenziale, con la presenza di edifici destinati ad attività agricole, dismesse e depositi. Il comune di Basiano è ben collegato tramite l'Autostrada A4 e la linea metropolitana 2 a Gessate, con coincidenze autobus. Superficie e distribuzione interna Il compendio immobiliare si estende su una superficie totale di circa 9.800 mq. Il Corpo A, un fabbricato dismesso ad uso laboratorio (cat. C/3), presenta una superficie catastale totale di 2220 mq e una consistenza di 2337 mq, posto al piano terra. Originariamente era costituito da tre capannoni/manufatti, di cui due risultano demoliti/crollati. I Corpi B e C sono appezzamenti di terreno pianeggiante seminativo, rispettivamente di circa 2.920 mq e 2.820 mq. Il fabbricato si trova in stato di degrado avanzato, con porzioni pericolanti o già crollate. Caratteristiche e dotazioni Il lotto è completamente recintato con muratura perimetrale e cancelli. Gli immobili sono sprovvisti di Attestato di Prestazione Energetica per il Corpo A, mentre i Corpi B e C sono esenti. Non sono state fornite certificazioni di conformità degli impianti. L'area è caratterizzata da vegetazione spontanea e alberi di alto fusto. L'immobile è libero per la procedura. Contesto e collegamenti La microzona non è servita da negozi nelle immediate vicinanze, ma i servizi di supporto alla residenza (scuole, negozi, attività commerciali) si trovano nel centro del paese. La zona offre una buona presenza di aree a verde. Le aree sono attualmente classificate come 'zona bianca' priva di pianificazione, ma il nuovo Documento di Piano del PGT 2025 prevede una riclassificazione in ambito di trasformazione AT 4, con destinazione residenziale integrata e una SL complessiva di 3.960 mq, indicando un potenziale di sviluppo futuro.