Laboratorio 639 m² in Via Roma 32, Borgo di Terzo (BG)

Laboratorio in asta a Borgo di Terzo (BG) – Via Roma 32 (CAP 24060) L'immobile in asta è un laboratorio con annesso negozio situato in Via Roma n. 32 a Borgo di Terzo, in provincia di Bergamo. Si trova in una zona centrale e residenziale con traffico locale, ben servita da urbanizzazioni primarie e secondarie, inclusi negozi, scuole, banche, ufficio postale e supermercati. L'edificio, risalente al 1978, si inserisce in un contesto urbano storico con vincolo conservativo minimo, che permette interventi di risanamento e bonifica interna. Superficie e distribuzione interna La superficie complessiva dell'immobile è di circa 639,96 mq, con una superficie equivalente di 507,47 mq. È distribuito su due livelli, piano terra e primo, con un'altezza utile interna media di circa 3 metri. Il piano terra ospita un negozio, uffici, un forno, un laboratorio, celle di lievitazione, un ripostiglio, un bagno e un deposito. Al piano primo si trovano una terrazza esclusiva e un deposito farine. Completano la proprietà un'autorimessa e un portico esclusivo al piano terra. Alcuni locali, come il negozio e gli uffici (sub. 702) e parte del deposito (sub. 703), sono ancora al rustico e necessitano di completamento. Caratteristiche e dotazioni Le pareti esterne sono in muratura di mattoni e pietrame con intonaco di cemento in buone condizioni. Gli infissi esterni sono in alluminio, mentre quelli interni sono in legno tamburato. Le pavimentazioni interne variano tra ceramica (laboratori e forno), battuto di cemento (autorimessa) e al rustico (negozio e uffici). È presente un impianto elettrico civile e industriale sottotraccia (220V-380V) e un impianto gas con tubazioni a vista alimentato a metano, entrambi da collaudare. L'impianto idrico è sottotraccia con alimentazione diretta da rete comunale. Non sono presenti impianti di riscaldamento, condizionamento o antincendio. Contesto e collegamenti La zona è ben collegata, con l'aeroporto BGY a 23 km, fermate autobus a 1 km, l'autostrada A4 a 17 km e la Strada Statale 42 a 1 km. La stazione ferroviaria più vicina si trova a 12 km. L'immobile è libero per la procedura e si trova in un'area che offre servizi essenziali e una buona accessibilità. La conformità urbanistica è dichiarata positiva secondo il Piano di Governo del Territorio vigente.