Laboratorio 74 m² in Via Papa Giovanni XXIII 4, Capriate San Gervasio (BG)

Laboratorio in asta a Capriate San Gervasio (BG) – Via Papa Giovanni XXIII 4 (CAP 24042) L'immobile in asta è situato nel Comune di Capriate San Gervasio (BG), con accesso da Via Papa Giovanni XXIII n. 4. Fa parte del complesso denominato 'Centro L’Onda', un'area caratterizzata da un mix funzionale di attività commerciali, artigianali e terziarie. Il contesto è ben servito e facilmente raggiungibile tramite la viabilità su gomma, trovandosi in un'area a sensibilità paesistica bassa e classificata dal Piano delle Regole come 'ambiti edificati consolidati a prevalente destinazione terziario e commerciale di completamento - D3'. La costruzione del complesso è stata autorizzata con Permesso di Costruire nel 2007 e successive varianti, con certificato di agibilità ottenuto per silenzio assenso. Superficie e distribuzione interna Il lotto comprende diverse unità immobiliari. L'unità principale è un laboratorio (Cat. C/3) di 74,80 mq situato al piano primo. Completano il lotto tre unità ad uso opificio (Cat. D/1) situate al piano terra, con superfici rispettivamente di 25,72 mq, 30,90 mq e 46,30 mq. Lo stato di manutenzione delle diverse componenti edilizie del laboratorio risulta buono. Le planimetrie catastali sono recenti e precise, garantendo coerenza dei perimetri e dei confini. Caratteristiche e dotazioni Gli impianti dei manufatti edilizi sono datati ma verosimilmente conformi alla normativa vigente all'epoca della loro realizzazione. Non sono presenti certificazioni impiantistiche attuali, ma è possibile adeguarli agli standard odierni. L'unità a laboratorio, per le caratteristiche del complesso edilizio a cui appartiene, prefigura accessibilità e visitabilità. L'immobile è regolare dal punto di vista urbanistico ed edilizio. Contesto e collegamenti Il complesso si trova in un'area lungo l'autostrada A4, che ha visto un'intensa urbanizzazione e l'insediamento di attività commerciali e servizi. La zona è ben collegata e raggiungibile principalmente tramite mezzi propri. L'unità a laboratorio è occupata con contratto di locazione opponibile, mentre i restanti mappali risultano liberi.